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デックス株式会社

仕事内容

仕事内容 雇用形態：正社員 職種：不動産法人営業、不動産用地仕入 【この求人のポイント】 ◆鶴見・新百合ヶ丘・町田・東戸塚・生田などのエリアに詳しい方は、特に活躍できます！ → 当社が日頃から土地を仕入れているエリアだからこそ、地元ならではの話題をきっかけに会話も弾み、 仲介会社との信頼関係づくりにもつながります♪ ◆未経験から月給33万円以上でスタート（経験・能力に応じて決定） ◆年間休日120日・完全週休2日制（火・水）・残業は月20時間以下 ◆営業先は不動産仲介会社のみ。個人宅への飛び込み、テレアポ、厳しい個人ノルマはありません ◆慣れるまでは先輩に同行して基礎を学び◎ ◆固定給に加えて、実績に応じたインセンティブがあります！ ◆未経験で入社し、年収1000万越えの実績あり 【会社について】 ◆売上高126億円（2026年3月期）、30期連続黒字 ◆年間300棟以上、累計4,000棟以上の住宅を供給 ◆神奈川特有の山・崖・斜面地を住宅地にする開発力に定評があります ◆横浜・川崎エリアで30年の実績 ――【仕事内容】―― ▼自分が仕入れた土地から、街が生まれる 分譲住宅を建てるための土地を仕入れる仕事です。 1つの土地を仕入れるところから、造成・設計・施工・販売まで、多くの人の仕事が動き出します。 自分が見つけた土地に家が建ち、街並みができあがっていく。それを最後まで見届けられる仕事です。 ※住宅用地のほかに、立地や価格が合えば中古アパート・中古マンションも仕入れます。 ▼仕事の流れ STEP1｜土地情報を集める 大手・中小の不動産仲介会社を定期的に訪問して、土地情報を集めます。 営業先は仲介会社だけで、個人宅への訪問営業は一切ありません。 STEP2｜現地を見て、事業として成り立つか検討する 土地の広さや形、接している道路、周辺環境、法規制、造成・建築上のリスクを自分の目で確認します。 そのうえで、仕入れ価格・工事費・販売価格から事業収支をつくり、上司や開発事業部と一緒に検討します。 STEP3｜価格・条件を交渉して契約する 社内で仕入れが決まったら、仲介会社と価格や条件を調整します。 大きな金額が動く契約なので、上司の確認とサポートを受けながら進めます。 STEP4｜社内の各部門へ引き継ぐ 土地の特徴や検討した内容を、設計・施工・販売の担当者に共有します。 ▼未経験からの成長ステップ 入社〜6カ月：はじめは先輩と一緒に仲介会社を訪問し、土地の見方・相場・収支のつくり方を学びます 6カ月〜1年：サポートを受けながら、調査・収支の作成・交渉を担当します（入社1年目で主任になった社員もいます） 3年：情報収集から契約までを一人で進められるようになることを目指します その先：条件の難しい土地や大型の分譲用地に挑戦できます（未経験で入社して、9年で部長になった社員もいます） ▼1日の流れ（例） 09:00 出社。メールと新着の土地情報を確認 10:00 仲介会社を訪問して情報交換 13:00 候補地の現地調査 15:00 事業収支をつくって上司に相談 17:00 報告書の作成と翌日の準備 18:00 退社（残業は月平均20時間以下）