• 正社員

デックス株式会社

仕事内容

仕事内容 雇用形態：正社員 職種：不動産法人営業、不動産用地仕入 【この求人の特徴は...】 ◆住宅用地／中古アパ－ト／中古マンションなどの仕入、大きな事業資金（投資）を動かす大きな仕事です ◆先輩社員との同行から半年で基礎を学び、3年で独り立ちを目指します ◆不動産会社に多い個人宅への「無謀な飛び込み」・「激しいテレアポ」・「厳しい個人ノルマ」は、ありません ◆月給330,000円以上（経験・キャリアに応じ決定）・残業月20時間以下、固定給の他、実績に応じたインセンティブ支給制度あり ◆年間休日120日・完全週休2日制 【この会社の特徴は...】 ◆2026年3月期 売上高126億円の経営基盤を誇ります ◆300棟以上／年間（分譲・注文住宅）、4,000棟以上／総数の実績 ◆神奈川県特有の「山・崖・斜面地」の事業化に定評 ◆横浜・川崎で30年の業歴を有する優良企業 ◆チームワーク重視の安定した働き方と実績に応じてインセンティブ支給 ★－－－【仕事内容】－－－★ 未経験から、街づくりの起点を担う この仕事の魅力は、未経験からスケールの大きな街づくりに携われることです。 私たちが目指すのは、そこに暮らす方々に喜ばれ、ご家族やご友人にも誇っていただける「すばらしい街づくり」です。 舞台となるのは、住まいの街として人気の高い横浜・川崎エリア。 あなたの強みや可能性を存分に発揮してください。 会社全体で、中途入社の皆様の成長と成功を支えていきます。 土地の可能性を見極める仕事 仲介会社から土地情報を収集し、実際に現地を確認します。 そこで、さまざまな視点から土地の可能性を検討します。 ・事業全体でどの程度の費用がかかるのか ・どのようなリスクが考えられるのか ・完成した住宅をいくらで販売できるのか ・土地をいくらで仕入れるべきか 上司や開発事業部のメンバーと事業性を検討し、適正な利益が見込める土地であれば、仕入れに向けた具体的な検討を進めます。 チームで学び、プロへ成長する 最初から一人ですべてを判断する仕事ではありません。 先輩や上司と一緒に考え、行動しながら、開発事業部・設計部門・工事部門など、社内のさまざまなメンバーと連携してプロジェクトを進めます。 実務を通じて、次のような専門知識やスキルを身につけていきます。 ・土地の見方と価値の判断方法 ・地域ごとの相場観 ・事業収支の組み立て方 ・リスクの見極め方 ・価格や条件の交渉方法 知識と経験を積み重ねることで、将来はより規模の大きな案件にも挑戦できるようになります。 自分が見つけた土地から、街が生まれる 一つの土地の仕入れを起点に、測量・宅地造成・住宅の設計・施工・販売まで、多くの仕事が動き始めます。 用地仕入れは、大きな事業資金（投資）を動かし、多くの社員や関係者へ仕事をつないでいく、住宅事業の起点となる重要な役割です。 決して簡単な仕事ではありません。 だからこそ、自分が見つけた土地に住宅が建ち、新しい街並みが形になっていく姿を見届けたときには、ほかでは得がたい大きな感動と達成感があります。 あなたが仕入れた一つの土地から、新しい暮らしと街の未来が始まります。 仕事の流れ 土地情報の収集 ▼ 現地調査・事業収支の検討 ▼ 価格交渉・契約 ▼ 住宅計画を各部門へ引き継ぎ STEP 1｜土地情報を集める 大手不動産仲介会社や中小不動産仲介会社を中心に定期訪問し、土地情報をを収集します。 より多くの仕入れ機会をつかむため、新しい仲介会社へのアプローチにも挑戦できます。訪問先の選定や関係づくりの方法には、自分なりの工夫を生かせます。 ポイント 個人宅への訪問営業は一切ありません 仲介会社との信頼関係が成果につながります 自分のスタイルを生かして営業活動を進められます STEP 2｜土地の価値と事業収支を確認する 候補地を訪問し、次の項目を確認します。 土地の広さ・形状 道路との接し方 周辺環境 法規制や建築条件 造成・建築上のリスク 現地調査後は、仕入れ価格・造成費・建築費・販売価格などをもとに事業収支を作成します。 適正な利益が見込めるか、上司や関係部署と一緒に検討します。 STEP 3｜価格・条件を交渉し、契約する 社内で仕入れ方針が決定したら、仲介会社と価格や契約条件を調整します。 大きな金額が動く重要な契約だからこそ、上司の確認とサポートを受けながら慎重に進めます。 未経験の方が、最初から一人ですべてを判断することはありません。 STEP 4｜住宅計画を各部門へ引き継ぐ 仕入れた土地の特徴や検討内容を、設計・施工・販売の各担当者へ共有します。 用地を仕入れて終わりではありません。自分が見つけた土地に住宅が建ち、新しい街並みとして完成するまで、プロジェクトの行方を見届けられます。 未経験からの成長ロードマップ 入社〜6カ月｜基礎を学ぶ 先輩と一緒に仲介会社を訪問し、信頼関係の築き方を学びます。 土地を見る際の確認項目 地域ごとの相場 事業収支計画の作り方 仲介会社との接し方 まずは、用地仕入れに必要な基礎知識を身につけます。 ▼ 6カ月〜1年｜実務経験を積む 上司や先輩のサポートを受けながら、候補地の調査や事業収支の作成、価格交渉などを担当します。 入社1年目で主任へ昇進した実績もあります。 ▼ 3年｜一人で案件を動かす 1棟分の住宅用地について、次の一連の業務を進められる状態を目指します。 情報収集 → 現地調査 → 収支作成 → 価格交渉 → 契約 ▼ その先｜大型案件へ挑戦 経験を積んだ後は、条件の難しい土地や大型分譲用地など、より規模の大きな案件へ担当範囲を広げられます。 未経験で入社し、9年で部長へ昇進した社員もいます。 経験年数だけではなく、日々の行動と成果を正当に評価する環境です。 1日のスケジュール例 時間 業務内容 09:00 出社・情報確認 メールや新着の土地情報を確認し、当日の予定を整理します。 10:00 仲介会社を訪問 担当者と情報交換を行い、新しい土地情報を収集します。 12:00 昼休憩 13:00 候補地の現地調査 土地の形状、接道状況、周辺環境などを自分の目で確認します。 15:00 事業収支の作成・検討 仕入れ価格や工事費、販売価格を整理し、上司へ相談します。 17:00 翌日の準備・報告 翌日の訪問予定を確認し、報告書や検討資料を作成します。 18:00～ 退社 残業は月平均20時間以下。メリハリをつけて働けます。 自分が見つけた土地から、新しい住宅と街並みが生まれる。 大きな事業を動かす達成感を得ながら、用地仕入れのプロへ成長できる仕事です。