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株式会社グランツ

仕事内容

仕事内容 当社の営業は、 物件を「探す仕事」ではなく、 「収益構造を組み立てる仕事」です。 権利関係・法規制・出口戦略を踏まえ、 仕入〜売却までを一気通貫で設計します。 ・仲介手数料〇％の天井に限界を感じている方 ・「仕入れまでやらせてもらえない」環境に不満のある方 ・利益に対して正当に評価されない会社にいる方 当社では「利益ベース25〜30％還元」 「買取再販×権利調整」「裁量型営業」で、 あなたの経験と実力を最大限に活かせる環境があります。 ・◇◆◇・ 地主様に対する「土地の有効活用・売却・購入の提案」を中心に、 仲介会社・金融機関・士業（弁護士・司法書士・税理士等）と連携しながら 不動産の仕入れから契約、売却までを一貫して担当します。 電話でのアプローチを含みますが、 闇雲な営業ではなく、 紹介・相談ベースの案件が中心です。 ＜具体的な業務内容＞ ① 案件入手・物件調査 金融機関・士業・仲介会社から紹介される案件について、 現地状況や権利関係、法規制、市場性を確認し、 収益性と出口を見据えて、仕入れの可否を判断します。 ② 事業計画の立案 調査結果をもとに、「どの出口で、どのくらいの利益を取りに行くか」から逆算して事業計画を組み立てます。 買取再販・仲介いずれも、価格を"計算する"のではなく、利益構造を"設計する"仕事です。 【買取再販の場合】買取査定額の算出 【仲介の場合】事業収支計画の作成 …など、「どうすれば価値を最大化できるか」を考え、事業計画を立てます。 ③ 提案・契約 地主様・売主様に対し、査定額や事業計画、進め方を説明し、条件調整から契約締結まで一貫して担当します。 価格提示だけでなく、収益性や将来性も含めた提案を行います。 ご納得いただけたら、 売買契約書・重要事項説明書の作成をし契約へ移ります。 このように物件探しから調整、契約、売却まで すべて自分で携わることができます。 単に物件を探すのではなく、 「どう組み替えれば利益が出るか」 を設計する立場で関わります。 ＜扱う土地・不動産について＞ 当社が主に扱うのは、 底地・借地権・共有持分・入居中物件など、 権利関係や利用状況が複雑で 一般流通しにくい不動産が中心です。 そのままでは動かしにくい不動産を 収益性と出口を見据えて組み替えるのが、 仕事の役割です。 ▼主な取扱い物件 ■ 入居者がいる古い貸家 戸建住宅・共同住宅いずれも対象 利用状況や権利関係を整理し、将来的な土地活用や売却を見据えて対応 無理な対応を前提とせず、段階的に価値向上を図ります ■ 底地・貸地 底地を取得し、借地人との関係性を踏まえた整理を行います 売却・買取など、双方にとって最適な形を提案 ■ 共有持ち分のある不動産 共有名義の土地・建物 相続や離婚などにより、売却意向が分かれているケース 持ち分のみの取得など、柔軟な対応が可能 ■ 相続が絡む土地 金融機関・士業から紹介される案件が中心 処分や活用に悩まれている土地 比較的大きな土地or物件を扱うケースもあります - ◆ グランツで働く『4つの魅力』 ◆ - 1】高収入 2】営業スタイル 3】働きやすさ 4】やりがい 1◆高収入が実現できる理由 当社では、「利益が出やすいビジネスモデル」と「利益連動の報酬制度」により、 成果がそのまま収入に反映される仕組みを採っています。 具体的には、4つのポイントがあります。 ① 利益額が大きくなりやすい不動産を扱っている 当社が主に手がけるのは、買取再販を前提とした不動産です。 入居中物件、底地・貸地、共有持分、相続案件など、 そのままでは流通しにくい不動産に付加価値をつけて再生することで、 仲介手数料モデルに比べて利益額そのものが大きくなりやすいのが特徴です。 ② 歩合は「売上」ではなく「利益」ベース 当社の歩合は、売上ではなく実際に出た利益に対して支給されます。 【買取再販】利益の 25％ 【仲介】利益の 30％ 仕入条件の設計や出口まで含めて組み立てた成果が、そのままインセンティブに反映され、 利益をどれだけ残せたかが、そのまま評価と報酬に直結します。 毎月15日までに確定した利益は、その月の25日に支給されます。 ③ 基本給＋歩合制で安定と高収入を両立 完全歩合ではなく、基本給に加えて成果分を上乗せする仕組みです。 生活の安定は基本給で確保しつつ、成果は高歩合で正当に還元します。 ④ ニッチな分野で価格競争になりにくい 権利調整が必要な不動産は、対応できる会社が限られます。 競合が少なく、提案力・交渉力がそのまま利益に反映されやすい市場のため、 1件ごとの収益インパクトが大きいのも特徴です。 2◆営業スタイル 当社では、プロセスより成果を重視しています。 日報の提出は不要、週1回の進捗共有のみ。 細かい行動管理は行いません。 営業手法も、電話・訪問・紹介中心など 自分に合ったスタイルでOK。 接待交際費も、戦略上必要であれば承認します。 やり方は任せ、結果と利益で評価する営業スタイルです。 権利関係が複雑な案件は、 顧問弁護士など専門家と連携して進めます。 調査・事務面は社内サポートもあるため、 営業は判断と交渉に集中できます。 3◆働きやすさ 勤務時間は9:00〜18:00を基本に、 業務に支障がなければ柔軟に調整可能です。 実際に、「8:00〜17:00勤務」や、 「子どもの体調不良で午前中は在宅、午後から出社」など 業務状況に合わせて時間を調整しています。 リモートワークも活用可能で、 成果とスケジュール管理を前提に 働き方は各自の裁量に任せるスタイルです。 4◆やりがい 当社の特徴は、代表との距離が近く、 経営の意思決定や考え方に日常的に触れられる環境にあることです。 営業の現場の話も、事業の方向性の話も、 立場に関係なくフラットに相談・提案できる風通しの良さがあります。 また、将来的に「自分で事業をやりたい」 「独立も視野に入れたい」と考える方には、 知識や経験の共有を含めてサポートするスタンスです。 単に数字を追うだけでなく、 その先のキャリアまで見据えて成長できる環境が 当社のやりがいです。 - 当社では、案件の調査・提案・契約までを一貫して担当し、 アイデアや戦略を自分の裁量で試すことができます。 その成果は、収入や街づくりという形でダイレクトに返ってくる仕事です。 ここは、ただの営業プレイヤーとして終わる場所ではありません。 実務だけでなく、事業のつくり方や経営の考え方にも触れながら、 次のステージを一緒につくっていけたらと考えています。 ご応募お待ちしております。