• 業務委託

株式会社さくら事務所

仕事内容

アピールポイント: ◆さくら事務所のマンション管理組合コンサルティング事業とは 2004年、住宅診断（ホームインスペクション）で住まいを一軒ずつ見てきた私たちのもとに、マンションの「共用部」に関するご相談が増えていきました。 マンションの資産価値は、専有部だけでは守れません。共用部を含め、管理組合の運営そのものが適切であることが欠かせません。 そう考えて立ち上げたのが、管理組合向けコンサルティング事業です。以来22年、この分野の草分けとして、管理組合の判断を支え続けてきました。 ◆工事も管理も請け負わない「第三者」 NO！談合　NO！バックマージン　の考えの下、公正な立場で助言するために、私たちは次の3つを行っていません。 ・大規模修繕などの工事を請け負わない ・管理会社の業務を行わない ・工事会社や管理会社から、紹介料やマージンを受け取らない 報酬をいただくのは、ご依頼者様である管理組合からだけです。だからこそ、特定の会社に偏ることがありません。「この工事はまだ必要ありません」とお伝えすることも、私たちの仕事です。 ◆ハード×ソフトを、ワンストップで マンションの課題は、建物の問題（ハード）と、組合運営の問題（ソフト）が絡み合って起こります。 さくら事務所では、施工・修繕に詳しい建築士と、マンション管理士をはじめとする管理の専門家がチームを組み、その両方に対応します。 【ハード】建物と設備 長期修繕計画、建物劣化診断、大規模修繕工事の施工会社選定と品質チェック、給排水管・エレベーター・機械式駐車場などの設備更新、瑕疵・欠陥の調査 など 【ソフト】組合運営と合意形成 管理費の見直しや管理会社の変更、管理規約の見直し、理事会・総会の説明資料や議案づくり、住民の合意形成までの伴走 など 住宅診断で培った「見極める力」と、管理会社経験者などの管理組合運営の実務知見。その両方を一社で持つことが、私たちの独自性です。 ◆実績 ・依頼実績　1,200件以上（2026年4月1日時点） ・タワーマンション、大・中規模マンションから、小規模・自主管理のマンションまで幅広く対応 ・首都圏に加え、関西・九州・北海道エリアでもサービスを展開 ・第14回マンションクリエイティブリフォーム賞 受賞（一般社団法人マンション計画修繕施工協会／2024年6月） 都内タワーマンションの大規模修繕工事において、監理会社として受賞 ・ご依頼者様より感謝状（2024年3月／第3期大規模修繕工事のコンサルティング業務に対して） ・2019年、日本初の「管理力」で選べるマンション取引サイト「BORDER5」を開設 ・所属するマンション管理コンサルタントが、テレビや新聞で解説を担当 ◆弊社の事業について 私たちは、 「人と不動産のより幸せな関係を追求し、豊かで美しい社会を次世代に手渡すこと」 という理念に本気で向き合っています。 弊社の事業ポートフォリオは、この理念を叶えるためのものです。 ・ホームインスペクション（戸建て、注文住宅工事現場、マンション専有部） 第三者的な立場からまた専門家の見地から、住宅の劣化状況、欠陥の有無、改修すべき箇所やその時期、おおよその費用などを見きわめ、アドバイスを行います。 ・マンション管理組合向けコンサルティング 第三者性を堅持して管理組合様のマンションの大規模修繕工事の施工会社選定や長期修繕計画の見直しなど、さまざまなお悩みを解決に導きます。 ・BORDER5 マンションの管理力を可視化したマンション取引サイトです。 ・らくだ不動産 さくら事務所のインスペクションに加え、片手取引でご依頼者に付き添う不動産エージェント集団です。※グループ会社 ◆会社の雰囲気はこちらから Instagram：さくら事務所グループ【公式】 ▼https://www.instagram.com/sakurajimusyo.group/ note：さくら事務所グループ ▼https://note.com/sakurajimusyo

仕事内容: その現場での経験は、必ず活きます。 サブコンの経験と「第三者の中立支援」を掛け合わせて、マンション管理組合向け業界で無双しませんか。 工期や元請とのやり取り、建物の設備についてなど、様々な判断をしてきた経験が、ここではそのまま価値になります。 さくら事務所は、マンション管理組合の側に立つコンサルティング会社です。下請けの立場で培った経験を、発注者の立場で活かせます。 「言いたくても言えない」「ここは気持ちを押し殺そう」などといったしがらみに縛られない環境をご用意しております。 ◆さくら事務所で働く魅力 1. ご依頼者様のためだけに判断できます 利害関係のある立場では、言いたくても言えないことがあります。私たちは工事を受注せず、施工会社から紹介料も受け取りません。 「本当に今その工事が必要なのか」「その仕様と金額は妥当なのか」を、会社の都合を一切挟まずに判断し、そのままお伝えできます。 NO！談合　NO！バックマージン　を謳っており、事業の設計そのものに強く結びつく考えです。 2. 建築と設備の両方が分かる方は、この業界で極めて希少です マンション管理の世界には、設備を判断できる技術者がほとんどいません。躯体も設備も見渡せて、電気との取り合いも分かる。 サブコンで現場を回してきた方にとっては当たり前の感覚が、ここでは代えのきかない専門性になります。 3. 自分の時間をコントロールできます 業務委託契約のため、決められた稼働時間や出社義務はありません。現場へは直行直帰、資料作成の場所も問いません。 稼働日はご自身で組み立てていただけます。 ◆私たちの理念と働く姿勢 私たちは1999年の創業当初から、理念を本気で追い求め、五方良しの姿勢を貫いてきました。 理念 『人と不動産のより幸せな関係を追求し、豊かで美しい社会を次世代に手渡すこと』 姿勢は『五方良し』です。 ・自分：働く自分自身も、仕事を通じて成長や豊かさ、誇りを感じられること ・ご依頼者様：ご依頼者様の不安に寄り添い、私たちにしかできない価値を届けること ・業界：業界に良い影響を与え、より良い未来づくりに貢献すること ・会社：メンバー全員の成長とともに、会社全体の成長と持続可能性を高めること ・社会：豊かで美しい社会を次世代に手渡すために、企業活動を行うこと どれか一つではなく、すべてを大切にします。 ◆主な仕事内容 管理組合の側に立ち、施工会社・管理会社・関係各社との間を、中立的な立場を大切にしながら調整していく仕事です。 管理組合の理事の多くは輪番で選ばれるため、知識や経験をお持ちでないのが普通です。10数年に1度の大規模修繕工事を、たまたま理事に当たった年に初めて担当する。 そういう方々に、他の管理組合や施工会社の事例、選択肢、成功例と失敗例などを提示し、ご自身できちんと選択できるようにお手伝いするのが、私たちの役割です。 下記はお任せしたい業務の一覧です。 全てをまとめてご担当いただく必要はございません。 あなたの「できること」「やってみたいこと」などをベースに、ご担当いただく業務を決めていきます。 【工事に関する業務】 ・建物劣化診断 ・大規模修繕工事の施工会社選定、工事期間中の巡回施工チェック ・給排水管の劣化診断、更生工事・更新工事の施工会社選定、現場巡回チェック ・瑕疵調査（外壁タイルが多くを占めます）、調査後の理事会支援、調停や裁判のサポート ・長期修繕計画の作成、見直し、妥当性の検証 ・インターホン交換工事のサポート ・機械式駐車場の改修コンサルティング ・エレベーター改修工事のコンサルティング ・その他、工事に関するあらゆるご相談と解決提案 【管理組合運営に関する業務】 ・管理会社変更のサポート ・管理費会計のご相談 ・管理規約見直しのサポート ・騒音や居住者間トラブル、管理会社とのトラブルなど、組合運営上の問題への対応 【ご希望に応じてお任せする業務】 コンサルタントとしての募集ですが、営業をご希望の方には以下もお任せできます。 ・お問い合わせ対応、お困りごとのヒアリング ・提案書、提案見積の作成 ・理事会や総会に出席しての提案説明 ・理事会承認から総会決議までのサポート、契約締結、担当コンサルタントへの引継ぎ ◆モデルケース　執行役員・鬼塚 竜司の場合 新築工事で給排水・空調設備の工事管理 ↓ マンション管理会社の修繕工事部門で14年（管理職含む） ↓ 2021年6月　さくら事務所へ参画 ↓ 2026年4月　業務委託のまま、執行役員に就任 ・大規模修繕　100棟以上 ・給排水管の更生・更新　30棟以上 ・長期修繕計画の作成　500回以上 ・理事会、総会への出席　700回以上 売上至上主義に疑問を抱き、転職を考えた際に、 「どこの管理会社に移ってもたいして変わらないだろうと思って、それなら自分でやったほうがいいんじゃないか」 そう考えたのが2021年3月。その3か月後には、さくら事務所にいました。 設備の現場から始まったキャリアです。あなたの経験も、この業界で必ず通用します。 ◆研修について 座学ではなく、OJT形式で現場で覚えていただきます。先輩コンサルタントの現場に同行しながら、実践的に学んでいただく体制です。 マンション管理組合ならではの進め方は、業務の中で身についていきます。 技術面は、これまでのご経験がそのまま通用します。 ◆会社の雰囲気は、動画でご確認ください 文章より、話している姿を見ていただくほうが早いと思います。 ■YouTube：マンション管理組合のミカタ【さくら事務所】 → 一緒に仕事をする鬼塚 竜司、山本 直彌が出演しています ▶ https://www.youtube.com/@s-mankan ■YouTube：さくら事務所グループ（メンバーの普段の様子、働き方の紹介） ▶ https://www.youtube.com/@sakura-group