正社員
株式会社トマルバ

収益不動産の仕入営業(買取再販)/月給30万円+インセンティブ/京都

個人営業なし／粗利の10〜20%還元／土日祝休み（年休120日以上）／月給30万円

アクセス: ・京都市営地下鉄「烏丸御池」駅徒歩7分・阪急京都線「烏丸」駅徒歩10分地図を見る
月給300,000円

勤務時間

固定時間制勤務時間・曜日: ・勤務時間（10:00〜19:00）と休憩時間（60分）・定休日・勤務曜日（週5日・土日祝休み）

休日休暇

休暇・休日: ・完全週休2日制(土曜・日曜・祝日) ・年末年始休暇・有給休暇(法定通り付与)

勤務地

株式会社トマルバ

京都府京都市中京区堀之上町105堀之上町ビル4階

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勤務地: ・転勤なし・受動喫煙防止措置:敷地内禁煙

アクセス

アクセス: ・京都市営地下鉄「烏丸御池」駅徒歩7分・阪急京都線「烏丸」駅徒歩10分

仕事内容

アピールポイント: ■この仕事の3つの特徴【1】仕入れに集中できる体制販売は、販売協力いただく不動産仲介会社のネットワークを通じて行います。仕入れと販売を一人で両方抱えて疲弊することがなく、「仲介会社との関係構築」と「物件の目利き」という仕入れの本質に集中できます。販売の出口が既に確立されているため、仕入れた物件が滞留せず、インセンティブにもつながりやすい環境です。【2】個人への営業がない、法人向け(B2B)営業営業先は不動産仲介会社。相手は不動産のプロです。個人宅への飛び込み・テレアポ・週末の追客はありません。だからこそ、不動産営業では希少な「完全週休2日(土日祝)・年間休日120日以上」が実現できています。【3】「仕入れの目利き」がそのまま報酬になる、粗利連動インセンティブ月給30万円+インセンティブ(上限なし)。インセンティブは、あなたが仕入れた物件が販売された際の粗利の10%〜20%を還元します。安く・良い物件を仕入れるほど粗利は大きくなる——つまり、売る力ではなく仕入れの質で報酬が決まる仕組みです。 ※支給イメージ:粗利500万円の案件なら、50万円〜100万円を支給 ※仕入れから販売までの期間があるため、入社直後はインセンティブ発生まで時間がかかります。その間も月給30万円で安定した収入を確保できます。 ■身につくスキル・物件の目利き (相場観や収益性の判断) ・投資家目線の査定力 (出口を見据えた価格設計) ・仲介会社との関係構築力 (一番に情報を貰う信頼構築) 「仕入れができる人材」は不動産業界で最も市場価値が高く、どこでも通用するキャリアになります。 ■私たちについて 2014年創業。京都で「YADORU KYOTO」「HANARE KYOTO」「enso machiya」「祇をん玄松」などの宿泊ブランドを企画・運営し、不動産の買取再販事業を展開しています。少数精鋭のため意思決定が速く、買付判断 of スピードが仕入れ営業の武器になります。 ■キャリアパス仕入れ担当 → 仕入れチームのリーダー → 事業開発/マネジメント

仕事内容: 京都の収益不動産を自社で買い取り、投資家へ販売する「買取再販」事業の仕入営業です。職場の詳細をデータでご紹介します。 ┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈ 職場データ ┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈ オフィス｜烏丸御池駅・烏丸駅から徒歩圏内チーム構成｜少数精鋭の仕入専任チーム年間休日｜ 125日（完全週休2日制・土日祝休み）休日・休暇｜年末年始休暇、有給休暇勤務時間｜ 10:00〜19:00（実働8時間・休憩60分）転勤の有無｜なし（京都オフィス勤務）営業スタイル｜不動産仲介会社への法人営業のみ個人営業｜なし（飛び込み訪問・テレアポ・週末追客なし）業務支援｜ Google Workspace、AIツール活用 ┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈ ■一日の流れ（例） 10:00 出社・チームミーティング仕入れ状況の共有を行います。 11:00 仲介会社へ訪問関係構築や物件情報の収集を行います。 12:00 ランチ休憩（60分）烏丸御池エリアは飲食店が豊富です。 13:00 仲介会社へ訪問午後の情報収集と提案活動を進めます。 17:00 紹介物件の現地調査周辺相場や登記情報、収益性を査定します。 18:00 帰社査定資料の作成や買付準備を行います。 19:00 退社定時退社が基本です。 ■研修・サポート体制・仕入判断の資料作成手順を共有・社内稟議や役所申請のフロー完備・AIツールを活用した資料作成補助・社長やチームメンバーとの迅速な買付相談 ■給与・インセンティブ月給30万円＋粗利連動インセンティブ・仕入物件が販売された際の粗利を還元・販売活動は仲介会社に任せて仕入れに集中・契約後の販売活動は一切ありません・個人宅への追客がないため土日祝休みを徹底

対象となる方

求める人材: 【必須】・普通自動車免許(AT限定可) 【歓迎】・不動産業界での営業経験(賃貸・売買の仲介経験は、仲介会社側の視点が分かるため特に活きます) ・不動産の仕入れ・買取の経験・Google Workspace等のITツールに抵抗がない方【こんな方にフィットします】・個人向けの追客型営業から、法人相手のビジネスに移りたい方・「売る力」より「見極める力」で評価されたい方・フットワーク軽く外に出て、人との関係を積み上げるのが得意な方・完全週休2日（土日祝）で、年間休日125日という安定した環境でメリハリをつけて働きたい方

仕事の特徴

即日勤務OK
固定時間制
交通費支給

給与/待遇

月給300,000円給与: 固定残業代あり：月給￥300,000は1か月当たりの固定残業代￥76,851（45時間相当分）を含む。45時間を超える残業代は追加で支給する。・月給300,000円・上記には固定残業代を含みます。超過分は別途全額支給します。・インセンティブ:ご自身が仕入れた物件の「販売時の粗利」の10%〜20%を支給(上限なし) ・支給時期:物件の決済が完了した翌月の給与にて支給・試用期間3ヶ月あり(期間中の給与・待遇の変更はありません)

試用期間

試用期間あり試用期間：3か月試用期間中の労働条件：同条件

待遇・福利厚生

【保険制度】雇用保険、労災保険、健康保険、厚生年金待遇・福利厚生: ・社会保険完備(雇用・労災・健康・厚生年金) ・交通費支給(規定あり) ・カジュアルスーツ・PC貸与・雇用期間の定めなし(正社員)

その他

その他: ■選考の流れ書類選考 → 面接(1〜2回)→ 内定 ※応募から内定まで最短2週間「まずは話を聞いてみたい」という方向けのカジュアル面談も歓迎しています。応募フォームの備考欄に「カジュアル面談希望」とご記入ください。 ■入社日ご相談のうえ決定します(在職中の方も調整可能です) 雇用形態: 正社員給与: 300,000円 (月給) 平均所定労働時間（1か月当たり）: 163時間