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不動産賃貸の仕事を詳しく知ろう

  • 自己所有不動産を貸し出す仕事

    「不動産賃貸業」は、自分で所有している不動産を他者に貸し出し、賃貸料などを得る事業です。一般的に不動産を所有せずに賃貸借契約の手続きなどを代行する「不動産仲介業」とは区別されます。別荘を購入して、自分たちが利用しないときは貸し出す場合や、転勤で何年か自宅を離れるから、その間は誰かに貸しておく、またはマンションやアパートを購入して家賃収入を得るなど、副業としてだけでなく主業として行う場合も多いようです。

  • 許認可事業なので資格が必要

    不動産賃貸業を行うには、宅地建物取引主任者免許が必要です。また、不特定多数の人に営業する場合は、各都道府県知事より宅地建物取引業免許の認可を受ける必要があります。契約には書面によるやりとりがあることと、都市計画法、建築基準法、大都市法、消防法、民法、借地借家法(定期借地権、定期借家権を含む)、消費者契約法などの法律も絡んできますので、法律の知識も必要となってくるでしょう。

  • 成約の手応えは大きい

    最大のメリットは、借り手が付けば、月々一定の賃料収入が得られることです。テナントが入居すれば、定型的で特殊なノウハウも必要としないので、比較的安定的な事業と言えるでしょう。不動産という大きな財産を扱う仕事ということから、動かす金額も大きくなります。また、賃借者にとっては自分が住む住居となったり、事業を行う事務所となったり、いずれにしても大切なものになります。成約した際の喜びは他では味わえないものになると言えるでしょう。

  • 需要と供給のバランス

    住宅・オフィスなどについて貸し手側の供給量と借り手側の需要量のバランスが賃料相場を左右するようです。駅に近いなど交通アクセスが良いこと、周りに店舗などがあること、近隣に公共機関があることなど、その利便性が収益性を決める最大の要素になってきます。そのため、営業活動は常に行う必要があるようです。住宅、オフィス、商業施設いずれも、情報技術(IT)など最新の設備のある物件に需要が集まる傾向が見られます。

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