正社員
株式会社コトブキホームセンター

賃貸不動産管理・オーナー様の賃貸経営支援(プロパティマネジメント)

不動産管理／賞与年3回／転勤なし／資格手当64種／残業ほぼ無

アクセス: ・東急目黒線「西小山」駅から徒歩1分・自転車での通勤可能・交通費全額補助(勤務地から2km以内の場合除く)
株式会社コトブキホームセンター
※表示位置と実際の位置が若干異なる場合があります。応募の際には必ず訪問先を確認して下さい。
東京都品川区小山6-1-6矢野ビル103号室
アクセス: ・東急目黒線「西小山」駅から徒歩1分・自転車での通勤可能・交通費全額補助(勤務地から2km以内の場合除く)
月給319,000円～655,000円

勤務時間

変形労働時間制勤務時間・曜日: ・9：45～18：00（休憩1時間・実働7時間15分）・残業ほぼなし・年間労働時間1900時間以下(昨年度実績・正社員平均）

休日休暇

休暇・休日: 年間休日：107日休日・休暇： ■週休2日制　毎週水曜、第2・3火曜日がお休み ■年末年始休暇（9日） ■GW休暇（4日） ■慶弔休暇 ■有給休暇 ■産前・産後休暇 ■育児休暇 ■介護休暇＜有休もとりやすい環境＞急な家族の体調不良の際などの際はもちろん、スケジュールに応じて自由に取得可能！「明日は手が空きそうなので有給を取ります！」という社員もいます。

勤務地

株式会社コトブキホームセンター

東京都品川区小山6-1-6矢野ビル103号室

株式会社コトブキホームセンター

勤務地: ・転勤無し・研修等による出張の可能性あり・敷地内禁煙

アクセス

アクセス: ・東急目黒線「西小山」駅から徒歩1分・自転車での通勤可能・交通費全額補助(勤務地から2km以内の場合除く)

仕事内容

アピールポイント: 心穏やかに、プロの仕事を。40～50代の子育て世代が活躍中！不動産管理は、何よりもチームプレーが欠かせません。当社では、働く皆が心穏やかに業務に向き合える環境を第一に考え、仕組みを整えています。例えば、過度な要求を強いるような受託はお断りし、万が一のトラブルの際も顧問弁護士と連携。現場の担当者が一人で過度な責任を抱え込み、疲弊してしまうことがないよう組織としてサポートします。社内は40～50代の落ち着いたメンバーが中心。業務の相談が6割、世間話が4割と、日頃から雑談が多いのも特徴です。ちょっとした悩みや違和感もその場で共有し、協力し合える距離感だからこそ、過度に気を張りすぎることなく業務に集中できます。また、半日単位の有休取得も気兼ねなく可能です。お子さんの学校行事や家族との時間、急な予定にも柔軟に対応できる「お互い様」の精神が自然と根付いています。仕事の責任感と、プライベートの平穏。その両方を大切にする社風を、私たちと共に創っていきませんか？

仕事内容: 賃貸不動産オーナーに代わって賃貸運営の管理代行業務を行ったり、不動産管理士として空室対策や賃料改定、設備投資の提案などの資産価値を高める賃貸経営支援を行います。現在の管理件数は1人あたり200戸程度です。【業務内容】 ■定期巡回・報告担当物件を月に1回巡回し、建物の状態や共用部の清掃状況、設備の不具合などを確認。写真付きで報告書を作成します。現在は巡回対象物件の9割以上を外注化していますので直接巡回する機会は少ないですが、上がってきた報告書の確認や修正は行います。 ■トラブル・問い合わせ対応入居者からの問い合わせや設備トラブルにも対応し、状況確認後にオーナーへ報告のうえ、修繕業者の手配を行います。 ■入退去・契約関連業務退去時の立ち会いや敷金清算業務を行います。その後オーナー様への修繕や改善の提案、報告等を行います。 ■仲介業務（賃貸・売買）基本的には売主側・貸主側の仲介が中心です。借主側・買主側の仲介は、特別な依頼や事情がある場合を除いて、基本的には行いません。賃貸仲介は仲介業者やSUUMOなどからの反響が中心で、ノルマはありません。仲介業者とのやりとりには「ITANDI BB」を利用しています。 ■賃貸経営支援(プロパティマネジメント) 不動産の価値を高める企画提案を行います。市場動向、入居者ニーズ、競合物件の状況等を踏まえ、空室対策や賃料設定、設備導入などの改善提案を行います。また、相続対策提案も行っています。 ■管理受託営業新規の管理受託、また既存管理物件の保持に関する営業も行います。【キャリアアップについて】当社では、成長・業務改善・顧客への貢献・収益性といった複数の観点から評価項目を設定しており、「何ができれば評価されるのか」が明確です。日々の取り組みや工夫が昇給・賞与に反映されるため、自分の成長を実感しながら働くことができます。キャリアパス：一般社員→主任→係長→マネジメント→経営層 ※マネジメントに行かないキャリアパスも構築中です。

対象となる方

求める人材: 【学歴不問】スキルアップしたい方・残業を減らしたい方歓迎！／不動産業界での経験をお持ちの方＜応募資格＞ ■不動産業界での実務経験（賃貸仲介、売買仲介、不動産管理など） ■普通自動車運転免許（AT限定可） ※運転経験が少ないと判断した場合にはペーパードライバー講習を受講いただきます（受講費用は全額当社負担）。 ★たとえばこんな方を歓迎します。 □宅地建物取引士の資格をお持ちの方 □お客様一人ひとりとじっくり向き合い、信頼関係を築く仕事がしたい方 □お客様の資産価値を真に高めることに関心がある方 □ノルマや時間に追われず、心穏やかに働ける環境を求めている方 □専門知識を深め、不動産のプロとして長くキャリアを築きたい方 ★こんな人には向きません。 □知識をアップデートする意欲がない方(法律や税務、建築、金融の知識も必要です) □自分の好きな仕事だけをしたい方（不動産管理は時に3Kな仕事もあります） □個人プレーでバリバリ働きガツガツ稼ぎたい方(不動産管理はチームプレーです) □自分の感情を優先しすぎる人(お客様や同僚等との関係を大切にしています)

仕事の特徴

変形労働時間制
即日勤務OK
残業なし
昇給あり

給与/待遇

月給319,000円～655,000円給与: 固定残業代あり：月給￥319,000 〜￥655,000は1か月当たりの固定残業代￥33,500〜￥72,700（15時間相当分）を含む。15時間を超える残業代は追加で支給する。月給31万9000円～65万5000円（固定残業代含む）+賞与年2回+諸手当 ※固定残業代は、時間外労働の有無に関わらず15時間分を、月3万3500円～7万2700円支給上記を超える時間外労働分は追加で支給 ※生涯設計手当5万5000円含む【社員の年収例】475万円（44歳・入社2年）給与にプラスしてもらえる手当・インセンティブ ■交通費全額支給(勤務地から2km以内の場合除く) ■時間外手当（超過分） ■管理受託手当 ■既存借主への賃料増額成功手当 ■資格手当（宅建手当月2万円など、他全64種類）賞与年2回（12月・3月）＋決算賞与（業績による／昨年度実績：一律62.3万円）昇給年1回（7月）入社時の想定年収：年収450万円～600万円

試用期間

試用期間あり試用期間：3か月試用期間中の労働条件：同条件

待遇・福利厚生

【保険制度】雇用保険、労災保険、健康保険、厚生年金待遇・福利厚生: ■社会保険完備（雇用・労災・健康・厚生年金） ■資格取得支援制度 └教材費の一部を会社負担。指定資格合格者には試験料、登録料、更新料をキャッシュバックいたします。 ■食事補助あり ■オフィス内禁煙 ■企業型確定拠出年金制度 ■インフルエンザワクチン接種無料 ■社用携帯電話貸与 ■副業OK ■ペーパードライバー講習費用会社負担

その他

その他: webによる応募→1次面接(web)→2次面接→採用・2次面接から採否通知までの期間は2週間程度です・2次面接時にタイピング等のスキル試験、適性試験を行っていただきます。・入社後にクリフトンストレングス診断を受けていただきます(待遇に影響しません) 雇用形態: 正社員給与・報酬: 319,000円 - 655,000円月給平均所定労働時間（1か月当たり）: 160時間