• 正社員

株式会社オミクス不動産

仕事内容

アピールポイント: 20代・30代が中心の少人数組織です。 代表との距離も近く、自由な意見交換が活発。 部署間の壁もありません。 経営理念は、 「やりたいことを仕事にする」。 自ら考え、行動することを大切にしており、 「こうしたい」という意見も 通りやすい環境です。 かなりフランクな職場なので、 固すぎない雰囲気が好きな方には ぴったりだと思います。

仕事内容: ▼‥▼‥▼‥▼‥▼‥▼‥▼ ＼＼分業ではなく、一人で通す／／ ✨開発プロジェクトマネージャー募集✨ ▼‥▼‥▼‥▼‥▼‥▼‥▼ ＼＼大手との違い／／ ✅新設ポジション 前任者のやり方に縛られません ✅設計依頼から引渡まで 一人が通しで担当します ✅用地・設計・工事・販売で 業務が分断されません ✅経営者との距離が近く 幹部候補としての採用です ✅予定年収500〜1200万円 基本給40〜100万円 ✅10:00出社・実働7時間 残業は月10〜20時間程度 ✅年間休日125日 土日祝休み・転勤なし ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ★このポジションは「新設」です ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 事業拡大に伴い、 用地仕入れ担当が兼務していた 開発管理業務を切り出し、 新設したポジションです。 前任者がいないため、 「ここまでが自分の仕事」 という線引きもありません。 どこまでを自分で担当し、 どこを外部に任せるのか。 設計事務所やゼネコンとの 役割分担をどう組むのか。 通しでお任せする ポジションだからこそ、 その設計から関われます。 ＝＝＝＝＝＝お仕事内容＝＝＝＝＝＝ 自社開発シリーズ 「SPHERE（スフィア）」の プロジェクトマネジメントを 一気通貫でお任せします。 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ◎具体的には… 建築設計事務所への 設計依頼からスタート。 デザインや間取りの打合せ、 要望の調整を行います。 その後、 ゼネコンの選定・発注、 工事請負契約の締結へ。 着工後は、 開発スケジュール全体の 進捗管理や予算管理、 品質管理、安全管理も 担当していただきます。 また、 関係行政機関への 許認可申請や協議、 各種調整も行います。 設計・施工フェーズで 問題が起きた際には、 関係各所と連携しながら 課題解決を進めます。 設計変更や コストの増減なども含め、 プロジェクト全体を コントロールします。 最後は引渡までの 工程管理を行い、 品質を最終確認します。 これらを分担するのではなく、 一つのプロジェクトとして 通して担当します。 ■主な業務内容 【1案件の流れ】 ①設計事務所への設計依頼 デザインや間取りの 打合せ、要望調整 ②ゼネコンの選定・発注 施工会社を選定し、 工事請負契約を締結 ③行政協議 関係行政機関への 許認可申請、協議、調整 ④着工後の管理 ・進捗管理 ・予算管理 ・品質管理 ・安全管理 ⑤課題解決 設計や施工の過程で 問題が発生した際に、 関係各所と調整します。 設計変更や コスト増減などにも 対応していきます。 ⑥引渡 引渡までの工程管理と 品質の最終チェック この①〜⑥を、 フェーズごとに分担せず、 一つのプロジェクトとして 通して担当します。 対象となるのは、 自社開発シリーズ 「SPHERE」が中心です。 ＝＝＝＝大手との構造的な違い＝＝＝＝ 大手デベロッパーでは、 用地・設計・工事・販売が 別部署になっていることが 一般的です。 そのため担当者は、 自分のフェーズを中心に 業務を進めます。 当社は従業員8名の 少数組織です。 だからこそ、 一人の担当者が、 設計の意思決定から コスト管理、行政協議、 引渡時の品質確認まで 通して携わります。 決して簡単な仕事では ありません。 ただ、 プロジェクト全体を 一人で見られる経験は、 分業組織では得にくいもの。 「開発全体を回せる人材」 としての経験を、 しっかり積める環境です。 ＝＝＝＝＝弊社について＝＝＝＝＝＝ 2015年設立の 不動産デベロッパーです。 土地の仕入れから 企画設計、施工までを グループ内で ワンストップで行います。 2024年には、 協力会社との共同出資で ゼネコン 「株式会社LEB・DCM」も 設立しました。 2022年から4年間で、 20棟・475戸を供給。 売上も、 14億円から35億円へ 成長しています。 企業スローガンは、 「点をつなぎ、 街を創っていく」です。 ＝＝＝＝＝大変な点も正直に＝＝＝＝＝ 入社後のギャップを できるだけなくすため、 仕事の難しさも 事前にお伝えします。 ◆設計事務所・ゼネコンとの調整 設計事務所としては、 自分たちが描いた図面で 進めたいという考えがあります。 一方で、 コストや施工条件によっては そのまま進められないことも 少なくありません。 そのため、 設計事務所やゼネコンと 調整・交渉しながら、 最適な形を探していきます。 ◆スケジュール管理 事業主として、 工事が予定通り進むように 全体を管理します。 工期の遅れは、 コストや事業計画にも 影響するため、 高い管理力が求められます。 ◆自ら気づき、動くこと プロジェクトを より良くするためには、 担当者自身が課題に気づき、 自ら動くことが大切です。 裁量が大きい分、 責任も伴います。 その分、 自分の判断や工夫が プロジェクトに反映される 面白さがあります。 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ＝＝＝＝＝＝入社後は＝＝＝＝＝＝＝ 代表は、 分譲マンション デベロッパー出身です。 芝浦工業大学大学院で 建設工学を専攻しており、 技術的な相談も 直接行える環境です。 また、 少人数組織のため、 決裁スピードも非常に早く、 判断まで長期間待つことは ほとんどありません。 入社後は、 早い段階から案件を お任せしていきます。 もちろん、 わからないことがあれば、 代表や先輩に すぐ相談できます。 経営者との距離も近く、 将来的には 幹部候補としての活躍も 期待しているポジションです。 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 分業の中で、 自分のフェーズだけを見る 働き方に物足りなさを 感じている方へ。 ここには、 プロジェクト全体を 通して任せられる仕事が あります。 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝