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株式会社大澤都市開発

職種/仕事内容

仕事内容 まずクイズです。 13万分の1。 さて、この数字は何の数字でしょう？ ＼答えは、下にあります！／ ◇◆―――――――― 募集ポジション ―――――――――◇◆ 不動産開発事業の幹部候補を募集します。 当社は関西を中心に全国で不動産開発・運用を展開。 現在、3年後の上場REIT組成を目標に、事業を加速させています。 社長と二人三脚で、次世代を切り拓くリーダーとしてご活躍ください。 大手デベロッパー・ハウスメーカー・ゼネコンが買わない土地を買い取り、 「価値ゼロの土地から価値100を生み出す」――それが当社の不動産開発です。 今回は、社長・大澤の右腕として開発に携わる社内専門家ポジション。 開発候補となる空地・空家・農地・山林・広大地などの情報収集から、 地権者・行政との折衝、提携士業・専門業者との連携まで一貫して担当していただきます。 “習うより慣れろ”の現場主義。 経験よりも、行動力と誠実さを重視しています。 営業担当のフォローに入ることもあり、 チーム全体で案件を動かしていくスタイルです。 【 主な業務内容 】 ・全国の農地・ため池・未利用地（数千坪～数万坪）など、開発用地の取得に向けた地権者交渉からリーシングまで一貫して担当 ・出口戦略として、商業施設やシルバー施設等の誘致・開発を推進し、借地契約へとつなげる ・金融機関による間接金融、不特法を活用した直接金融を組み合わせた資金調達 ・経営革新等支援機関（全国約4万社）・JA・税理士協同組合とのネットワークを活かした情報チャネルの開拓 ・営業担当の実務フォロー 2028年12月期までに 運用資産100億円を達成し、上場REITを組成する計画です。 ◇◆―――――――――― 不特法での話題について ―――――――――――◇◆ 今、各メディアで問題となっている、不特法事業における、成田空港の開発計画があります。 この計画の問題は ①不特法事業者の土地評価額は１平方メートルあたり170万円ですが、行政の固定資産税評価額は１平方メートルあたり1万7千円と言われております。つまり、事業者は現状土地評価額の約100倍で事業を計画していたのです。 当社では、こういった問題を起こさず、投資家の方に安心していただけるよう、不動産鑑定士における不動産鑑定評価を行います。 ②この計画地の土地所有者の約40％は成田空港の関連会社が所有しています。にも関わらず、一体開発計画であったため、事業トラブルの原因となっています。 当社であれば、土地の権利関係を、公共施設としての開発道路で、不特法事業土地と成田空港関連会社所有地に、分けた開発計画で進めています。 ◇◆―――――――――― 大澤都市開発とは？ ―――――――――――◇◆ 全国約4万社の経営革新等支援機関の中で、宅建業者はわずか3社。 そのうち唯一の開発事業者。 日本・アジアの土木工学の権威機関「建設工学研究所」の会員であり、 大手ゼネコン22社中、唯一の不動産開発会社。 大阪・奈良・滋賀の税理士協同組合の提携企業でもあります。 つまり―― 「経営革新等支援機関 × 税理士協同組合 × 建設工学研究所」 この3つをすべて兼ね備える不動産開発会社は、全国で当社ただ1社。 だから「13万分の1」。 それが、大澤都市開発株式会社です。 【 事例紹介 】 ・兵庫県宝塚市 土砂災害警戒区域の防災工事により70,000㎥の土砂を切り出し、安全な街を再生。 経済効果は 約3億5,000万円。 ・位置指定道路改修事例（全長200ｍ） 所有者32名の同意取得→道路改修→市移管→3,500坪のゴルフ練習場開発許可を取得。 地域問題を30年ぶりに解決。 ・その他 土砂搬出地（1,200坪・3,000坪・4,000坪）整備を含め、合計11億7,000万円規模の経済効果を創出。 単なる利益創出ではなく、行政が手を出せない土地整備・防災を民間が担う。 それが、当社の誇る社会貢献型の不動産開発です。 ◇◆―――――――――― 当社の経営理念・社風 ―――――――――――◇◆ 経営理念は「和を以て貴しとなす」。 生活の和：規模の多きな開発になる場合は旧住民と新住民が集えるような開発計画を立てます。 利益の和：当社が提唱するwin-win売買信託®とは、いわゆる事業利益を旧売主に分配してきました。この考え方は不特法事業に於いても投資家に対して活かされるものと考えております。 ・社長と現場を共に動く「実践型組織」 ・60代・70代でも給与が落ちない“生涯現役型”の環境 ・年功序列なし、実力と信頼で評価 ・士業・金融・行政との連携でスキルが“一生モノ”に ◇◆―――――――――― 代表メッセージ ―――――――――――◇◆ 当社で得られるのは、 ハード面では「一生モノの不動産問題解決ノウハウ」、 ソフト面では「経営者としての思考力」。 入社直後は経験を活かせる業務からスタートし、段階的にスキルアップしていけます。 「難しそう」と感じても大丈夫。 わからないことは、わかる人に会いに行く。聞く。仲間にする。 その積み重ねがあなたの財産になります。 昨日より今日、今日より明日がワクワクできる。 そんな未来を一緒に描きましょう。 ※宅建士資格は必須 最後までお読みいただきありがとうございます。 ご応募お待ちしております。 ☆応募・選考の流れ 1．社長面接（zoomもしくは大阪本社へ来社） 2．内定

勤務地

アクセス

交通・アクセス 「梅田、大阪」駅より徒歩7分

勤務時間

固定時間制 勤務時間詳細 実働時間：1日あたり8時間 平均勤務日数：1ヶ月あたり18日 〜 22日 ９：００～１８：００ (うち、休憩時間は1時間） 平均残業時間２０時間/月

給与

月給750,000円～1,200,000円 給与詳細 基本給：月給 75万円 〜 120万円 固定残業代：あり 【一律手当】 全員に一律で支払われる通勤・皆勤・家族手当金額：あり 全員に一律で支払われるその他手当金額：なし 【給与】 月給：75万円～ 年俸：900万円～（前職給考慮、応相談）+個人業績インセンティブ 業績インセンティブ利益の5（min）〜15％（max） ※ご入社時の給与は前職給与を考慮の上、経験やスキルを判断し、提示させて頂きます。 ※上記額にはみなし残業代（月45時間分、10万円分）を含む。（超過分は全額支給）

休日休暇

休日休暇 完全週休2日制（水日祝 or 火水祝） 年間休日：120日 年次有給休暇：入社6ヶ月経過後に10日付与（以降は勤続年数に応じて法定通り付与） 有給休暇取得奨励日：年5日（大型連休に合わせて計画的に取得）

待遇・福利厚生

【保険制度】 雇用保険、労災保険、健康保険、厚生年金 待遇・福利厚生 【福利厚生】 有給休暇 社用携帯 / PC貸与 交通費全額支給 昇給・昇格 前払いインセンティブ（月額 5〜25万円まで）支給制度あり ※不動産開発事業の拡充施策の1つとして、不動産特定共同事業免許の取得を進めており、不動産証券化プレイヤーの育成、不動産コンサルティングマスター/不動産証券化マスターの取得奨励制度があります。