• 業務委託

株式会社さくら事務所

仕事内容

アピールポイント: ◆さくら事務所のマンション管理組合コンサルティング事業とは 2004年、住宅診断（ホームインスペクション）で住まいを一軒ずつ見てきた私たちのもとに、マンションの「共用部」に関するご相談が増えていきました。 マンションの資産価値は、専有部だけでは守れません。共用部を含め、管理組合の運営そのものが適切であることが欠かせません。 そう考えて立ち上げたのが、管理組合向けコンサルティング事業です。以来22年、この分野の草分けとして、管理組合の判断を支え続けてきました。 ◆工事も管理も請け負わない「第三者」 NO！談合　NO！バックマージン　の考えの下、公正な立場で助言するために、私たちは次の3つを行っていません。 ・大規模修繕などの工事を請け負わない ・管理会社の業務を行わない ・工事会社や管理会社から、紹介料やマージンを受け取らない 報酬をいただくのは、ご依頼者様である管理組合からだけです。だからこそ、特定の会社に偏ることがありません。「この工事はまだ必要ありません」とお伝えすることも、私たちの仕事です。 ◆ハード×ソフトを、ワンストップで マンションの課題は、建物の問題（ハード）と、組合運営の問題（ソフト）が絡み合って起こります。 さくら事務所では、施工・修繕に詳しい建築士と、マンション管理士をはじめとする管理の専門家がチームを組み、その両方に対応します。 【ハード】建物と設備 長期修繕計画、建物劣化診断、大規模修繕工事の施工会社選定と品質チェック、給排水管・エレベーター・機械式駐車場などの設備更新、瑕疵・欠陥の調査 など 【ソフト】組合運営と合意形成 管理費の見直しや管理会社の変更、管理規約の見直し、理事会・総会の説明資料や議案づくり、住民の合意形成までの伴走 など 住宅診断で培った「見極める力」と、管理会社経験者などの管理組合運営の実務知見。その両方を一社で持つことが、私たちの独自性です。 ◆実績 ・依頼実績　1,200件以上（2026年4月1日時点） ・タワーマンション、大・中規模マンションから、小規模・自主管理のマンションまで幅広く対応 ・首都圏に加え、関西・九州・北海道エリアでもサービスを展開 ・第14回マンションクリエイティブリフォーム賞 受賞（一般社団法人マンション計画修繕施工協会／2024年6月） 都内タワーマンションの大規模修繕工事において、監理会社として受賞 ・ご依頼者様より感謝状（2024年3月／第3期大規模修繕工事のコンサルティング業務に対して） ・2019年、日本初の「管理力」で選べるマンション取引サイト「BORDER5」を開設 ・所属するマンション管理コンサルタントが、テレビや新聞で解説を担当 ◆弊社の事業について 私たちは、 「人と不動産のより幸せな関係を追求し、豊かで美しい社会を次世代に手渡すこと」 という理念に本気で向き合っています。 弊社の事業ポートフォリオは、この理念を叶えるためのものです。 ・ホームインスペクション（戸建て、注文住宅工事現場、マンション専有部） 第三者的な立場からまた専門家の見地から、住宅の劣化状況、欠陥の有無、改修すべき箇所やその時期、おおよその費用などを見きわめ、アドバイスを行います。 ・マンション管理組合向けコンサルティング 第三者性を堅持して管理組合様のマンションの大規模修繕工事の施工会社選定や長期修繕計画の見直しなど、さまざまなお悩みを解決に導きます。 ・BORDER5 マンションの管理力を可視化したマンション取引サイトです。 ・らくだ不動産 さくら事務所のインスペクションに加え、片手取引でご依頼者に付き添う不動産エージェント集団です。※グループ会社 ◆会社の雰囲気はこちらから Instagram：さくら事務所グループ【公式】 ▼https://www.instagram.com/sakurajimusyo.group/ note：さくら事務所グループ ▼https://note.com/sakurajimusyo

仕事内容: 長年培った知見を、ご依頼者様のために。 誠実な理念のもとで始める、セカンドキャリアのご提案です。 現場で身につけた「この設備はまだもつ」「もう替えるべき」という判断。 「屋上防水はこのように改修するのがいい」という経験。 図面を見れば分かること、見積を見れば気づくこと。 そのすべてが、そのまま仕事になります。 新しく覚え直す技術は、ほとんどありません。 判断の基準は、これまでと同じです。 ◆さくら事務所の理念と働く姿勢 私たちは1999年の創業当初から、理念を本気で追い求め、五方良しの姿勢を貫いてきました。 理念 『人と不動産のより幸せな関係を追求し、豊かで美しい社会を次世代に手渡すこと』 姿勢は『五方良し』です。 ・自分：働く自分自身も、仕事を通じて成長や豊かさ、誇りを感じられること ・ご依頼者様：ご依頼者様の不安に寄り添い、私たちにしかできない価値を届けること ・業界：業界に良い影響を与え、より良い未来づくりに貢献すること ・会社：メンバー全員の成長とともに、会社全体の成長と持続可能性を高めること ・社会：豊かで美しい社会を次世代に手渡すために、企業活動を行うこと どれか一つではなく、すべてを大切にします。 ◆この仕事のやりがい ▶︎利害関係のない第三者として、ご依頼者様の意思決定を支えます。 マンションの管理組合では、理事の多くが輪番で選ばれます。 知識や経験をお持ちでないのが普通で、10数年に1度の大規模修繕工事を、たまたま理事に当たった年に初めて担当される方がほとんどです。 専門用語で書かれた見積書を渡され、判断できないまま決裁を迫られる。 そうした状況にある方々の隣に立ち、他の管理組合や施工会社の事例、選択肢、成功例と失敗例などをお示しして、ご自身できちんと選択できるようにお手伝いするのが、この仕事です。 ▶︎利益を優先しない設計になっています さくら事務所は工事を受注せず、施工会社から紹介料も受け取らない、 NO！談合　NO！バックマージンを謳っています。 だからこそ、ご依頼者様にとって最善だと考えたことを、会社の都合を一切挟まずにお伝えできます。 「ご依頼者様に心から喜ばれる仕事」に情熱を傾けられる環境です。 ◆柔軟な働き方と、セカンドキャリアとしての収入 業務委託契約のため、決められた稼働時間や出社義務はありません。 ・稼働は月に数件の案件からフルタイムまで、ご希望に合わせて調整します ・1現場への訪問は数時間です。1日1件でも、2件を回っても構いません ・現場へは直行直帰。報告書の作成はご自宅でも、渋谷のオフィスでも結構です ・稼働日を増やしていただくほど、報酬も増やしていただきやすくなります 趣味やご家族との時間を大切にしながら、培ってこられた知識を発揮して、しっかりと収入を得ていただける環境です。 ▶︎年金との関係について 業務委託契約のため、厚生年金には加入しません。在職老齢年金による支給停止は厚生年金の被保険者が対象となるため、報酬額によって年金が減額される仕組みの対象外となります。再雇用や嘱託勤務との、いちばん大きな違いです。 ※ご自身の年金額や契約内容により扱いが異なる場合があります。詳細は面談にてご確認いただくか、年金事務所または税理士にご確認ください。 ▶︎労災保険について 2024年11月から、業務委託で働く方も労災保険に特別加入できるようになりました。現場での作業を伴うため、加入についてご相談を受け付けております。 保険料はご自身のご負担となります。 ◆主な仕事内容 管理組合の側に立ち、施工会社・管理会社・関係各社との間を、中立的な立場を大切にしながら調整していく仕事です。 下記はお任せしたい業務の一覧です。 全てをまとめてご担当いただく必要はございません。 あなたの「できること」「やってみたいこと」などをベースに、ご担当いただく業務を決めていきます。 【工事に関する業務】 ・建物劣化診断 ・大規模修繕工事の施工会社選定、工事期間中の巡回施工チェック ・給排水管の劣化診断、更生工事・更新工事の施工会社選定、現場巡回チェック ・瑕疵調査（外壁タイルが多くを占めます）、調査後の理事会支援、調停や裁判のサポート ・長期修繕計画の作成、見直し、妥当性の検証 ・インターホン交換工事のサポート ・機械式駐車場の改修コンサルティング ・エレベーター改修工事のコンサルティング ・その他、工事に関するあらゆるご相談と解決提案 【管理組合運営に関する業務】 ・管理会社変更のサポート ・管理費会計のご相談 ・管理規約見直しのサポート ・騒音や居住者間トラブル、管理会社とのトラブルなど、組合運営上の問題への対応 【ご希望に応じてお任せする業務】 コンサルタントとしての募集ですが、営業をご希望の方には以下もお任せできます。 ・お問い合わせ対応、お困りごとのヒアリング ・提案書、提案見積の作成 ・理事会や総会に出席しての提案説明 ・理事会承認から総会決議までのサポート、契約締結、担当コンサルタントへの引継ぎ ◆モデルケース 電気工事の現場で10年以上 ↓ ビル管理会社を複数社経験（設備の現場対応、お客様対応） ↓ 自宅マンションの管理組合で、修繕工事を経験 ↓ 定年退職後、さくら事務所へ参画 定年退職後の自由な時間を活用しながら、これまでの経験や知識をマンションの改修工事の現場で活かし、ご活躍されている方もいらっしゃいます。 ◆研修について 座学ではなく、現場同行で覚えていただきます。 先輩コンサルタントの現場に同行しながら、実践的に学んでいただく体制です。 マンション管理組合ならではの進め方は、業務の中で身についていきます。 技術面は、これまでのご経験がそのまま通用します。 ◆会社の雰囲気は、動画でご確認ください ■YouTube：マンション管理組合のミカタ【さくら事務所】 → 一緒に仕事をする鬼塚 竜司、山本 直彌が出演しています ▶ https://www.youtube.com/@s-mankan ■YouTube：さくら事務所グループ（メンバーの普段の様子、働き方の紹介） ▶ https://www.youtube.com/@sakura-group ◆この仕事について、最後にひとつ 執行役員・鬼塚 竜司より 工事関係の仕事をされてきた方からすると、マンションの改修工事は、そう難しいことをやっているわけではありません。 私たちの仕事は、管理組合にとって一番の相談相手になることです。利害関係のない立場から、考え方とやり方をご提案し、管理組合がベストな選択をできるようにサポートする。 やっているのは、ただそれだけです。 それでも、管理組合の皆様からは感謝され、頼りにされます。 「〇〇さんに相談できてよかった」 そう言っていただけることが、この仕事のいちばんの喜びです。 その〇〇に、あなたの名前が入ります。