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株式会社ブリング

仕事内容

仕事内容 当社は、マンション用地の企画・売却を中核に、 区分マンションのリフォーム再販、土地の売買（用途を見極めた再販）など、不動産の“目利き”を強みに事業を展開しています。 このポジションは、その中核を担う事業推進課の幹部候補です。 あなたの“軸”は、不動産法務——登記・権利関係の調査から、重要事項説明書・売買契約書だけでなく、 越境覚書・契約条件変更覚書・賃借人への各種通知・立ち退き関係文書まで、取引と保有中に生じるあらゆる書面の作成・校閲まで。 一件の見落としが大きな損失に直結する取引において、書面の正確さと迅速さで会社を守るのが、あなたの仕事です。 ～3つの中核業務～ 1. 物件の基礎調査 登記・権利関係・現地・相場などを調べ、案件判断の土台となる調査書にまとめます。 関係法令・条例・要綱を確認し、後工程で問題が起きないよう論点を洗い出します。 2. 各種書面の作成（精度高く・迅速に） 売買契約書はもちろん、取引と保有中に生じるあらゆる書面を、取引の実態に即して作成します。 想定されるリスクを条文で押さえ、会社に不利益が生じないよう、一件ずつ確実に固めます（作成する書面は下記のとおり）。 3. 校閲 相手方が作成した書類も含め、契約・数字・法令の細部を突き合わせて誤りや抜け漏れを是正します。 「見落とし＝損失」を前提に、書面の最終防波堤として精度を守ります。 ■ 作成する書面 ── 売買契約書だけではありません 法務担当は、売買契約書にとどまらず、取引と保有から売却までに生じるあらゆる書面を、精度高く迅速に作成します。 • 重要事項説明書・売買契約書・特約条項 • 越境に関する覚書／売買契約条件の変更に関する覚書 • 賃借人への通知（所有者変更通知・振込先変更通知・賃料増額通知 等） • 立ち退き交渉の手紙・立ち退き合意書 • その他、保有物件の管理・購入・売却の過程で必要となる各種書面 ■ あわせて担う業務（担当物件の資料管理） 担当物件で取得した資料は、会社のルールに沿って共用フォルダを作成・命名し、振り分けて格納します（法務担当・査定担当に共通する業務です）。 ■ ゆくゆくは、事業推進課の中核へ この仕事の主役は、あくまで契約・調査の“正確さ”です。 まずはそこで確かな戦力になっていただきます。 そのうえで経験を積むにつれ、査定・事業収支・業者手配・売却まで担当を広げ、案件を引継ぎから利益確定まで動かす中核を目指します。 ただし、それは契約・調査の“正確さ”という軸があってこそ。まずは強みを、とことん伸ばしてください。 ※ 案件の仕入れは社長・営業課が、企画・設計は社長・設計課が担います。 権利調整（立ち退き・地上げ）は日常業務ではなく、古いマンションの取得に伴い年に1物件あるかどうかの頻度で想定される業務です。 ■ この仕事の難しさ ── 正直にお伝えします 当社の価値の核心は、社長・設計課が建築・都市計画の法規を読み解き、他社が気づかない“建てられる価値”を引き出すことにあります。 その取引を書面で支えるには、関係法令・条例・要綱を正しく読み、リスクを条文に落とし込む力が欠かせません。 習得には時間がかかり、細部の正確さも強く求められます。 裏を返せば、不動産の調査と契約書面を正確に扱ってきた方には、力を存分に発揮できる場です。