• 正社員

株式会社M-HOUSE

仕事内容

アピールポイント: 物件調査から宅地分割案図の作成、建物配置の検討、許可申請のサポートまで経験を積み、開発事業を支える設計者として専門性を高められます。 経験を重ねた後は、土地の仕入れ判断への参画や開発計画の立案、許可申請業務の進行管理、メンバーの育成にも携われます。 年齢や在籍年数だけではなく、実績・能力・仕事への取り組みを評価するため、開発部 設計課のリーダー・管理職・幹部へのキャリアアップを目指せます。

仕事内容: 【土地の可能性を図面から広げる社内設計】 物件調査、宅地分割案図の作成、開発許可申請のサポートまで担当！仕入れ判断から宅地の完成へつなぐ、開発事業の起点となる仕事です◎月給40万円～、完全週休2日制（水曜＋他1日）♪経験や建築士資格を活かして専門性を高められます☆ 【募集ポジション】 自社で仕入れを検討・予定している土地について、物件調査サポートから宅地分割案図の作成、建物配置の検討、開発許可申請・宅地造成許可申請のサポートまでを担当する土地開発の社内設計スタッフを募集します。 開発・仕入れ担当者から共有される土地情報をもとに、法令上の制限やインフラの状況、周辺環境を調べ、その土地に何区画・どのような住宅を計画できるかを図面で形にします。 土地の仕入れ判断や事業計画の根拠となる、開発事業の起点を担うポジションです。 開発部・営業部・建築部の各担当者や、測量会社・設計事務所などの協力会社と連携し、土地の検討段階から宅地の完成までチームで取り組みます。 配属先：開発部 設計課 【仕事の進め方】 STEP 1　物件調査を行う 開発・仕入れ担当者から土地情報を受け、現地調査・役所調査・法務局調査のサポート業務を行います。 都市計画法・建築基準法などの法令上の制限、接道状況や道路種別、上下水道・ガスなどのインフラ、高低差や擁壁の状況などを確認し、調査結果をまとめます。 STEP 2　宅地分割案図を作成する 調査結果をもとに、区画数・区画形状・道路の配置などを検討し、宅地分割案図を作成します。 開発部や営業部と相談しながら、販売のしやすさと事業性の両面から複数の案を比較・検討します。 STEP 3　建物配置を検討する 各区画に建てられる住宅の規模や配置、駐車スペース、日当たりなどを検討し、建物配置図を作成します。 建ぺい率・容積率、斜線制限などの規制との整合性を確認し、土地の仕入れ判断や事業計画の資料として活用します。 STEP 4　許可申請をサポートする 開発許可や宅地造成許可が必要な計画では、外部の測量会社や設計事務所などの協力会社と連携し、申請に必要な図面・資料の作成を進めます。 簡易な許可・届出は、自社で申請を行います。 行政との事前相談・協議への同席、スケジュール管理、申請図面や提出書類の確認などを行い、許可取得までをサポートします。 STEP 5　宅地の完成までつなげる 許可取得後は、造成工事の内容や計画変更について、工事担当者や協力会社と情報を共有します。 計画どおりの宅地として完成するよう関係部署と調整し、住宅の建築・販売へとつなげます。 【主な業務内容】 開発用地の物件調査（現地調査・役所調査・法務局調査） 法令上の制限・インフラ・接道状況などの確認と調査結果のとりまとめ 宅地分割案図（区画割り図）の作成 区画ごとの建物配置の検討・配置図の作成 土地の仕入れ判断・事業計画に必要な図面資料の作成 開発許可申請のサポート 宅地造成許可申請のサポート 簡易な許可・届出の申請 行政との事前相談・協議への対応 測量会社・設計事務所など協力会社への業務依頼と進捗管理 申請図面・資料の確認および修正指示 開発部・営業部・建築部との調整 ＊経験や知識に合わせて、対応可能な業務からお任せします。 ＊業務の変更の範囲：会社の定める業務