• 正社員

株式会社アイシー

仕事内容

仕事内容 町に眠る原石の土地を見つけ出し、これまで埋もれていた魅力を引き出しピカピカに磨き上げ、次の所有ニーズを満たし、最高の形で新たな土地の価値を提供する。 そんなワクワクするアイデア勝負の仕事です。 不動産業者様や個人の方、士業の先生方や金融機関からのご相談などで「生きた情報」を入手することからスタートします。 まるで宝探しのように、地図を見て、現地を歩き、あるいは空から（GPSで！）物件を眺めます。 長年の経験と勘、そして最新のデータを分析して、「この物件は化ける！」という一点を見つける「目利き」の技術がプロへの第一歩です。 次に「どう料理しようか？」と不動産に魔法をかける「加工」の技を駆使します。 難易度の高そうな物件こそチャンスです。 たとえば、徹底調査をすることで眺めているだけでは見えなかった情報を入手します。隣の土地も含めて買い取って整形する可能性も考えます。まだ使えそうな建物を思い切って解体して更地にしたり。あるいは、造成して使用目的や形状を変更したり。不動産に「誰も考えなかったひと工夫」という魔法をかけて、その価値を高めます。 このプロセスは、クリエイティブそのものです。完成形を想像しながら、最適な一手を見つけ出すのは、まさにプロの腕の見せどころです。 「アイシーなら何とかしてくれる」そんな期待に応えていきます。 時には、権利関係が複雑だったり、法的な規制が厳しかったり、頭を抱える案件もあります。そんな時こそ私たちの本領発揮です。 専門家の知恵を借り、チームで議論を重ね、あきらめずに解決の糸口を探ります。難しいパズルを解いてお客様からの満足度を得ることが最大の成果です。そして実直に向き合う正直なビジネスであることをモットーにしています。 ■業務内容 東海三県の土地や中古戸建、中古マンションなどの物件の買取再販を手がけます。 仕入れのための情報収集から再販企画、販売まで、リーダーのサポートのもと一貫して担当します。 【取引先は不動産業者やオーナー様】 愛知県全域の担当エリア内の不動産業者から情報を得て購入し、販売も委託しております。 不動産サイト『アットホーム』への掲載や広告メール、チラシからの反響依頼も多く、 常に物件情報をご提供いただける会社が多数。 【他社の購入しづらい物件も扱える営業に】 住宅用、商業用問わず幅広く土地を購入し、販売できるノウハウを持つ当社。 きめ細かな調査スキルとスピード感を強みに、他社では値付けしづらい物件も扱っています。 ■基本的な仕事の流れ ①情報収集 月20社ほど不動産業者を訪問。物件購入の調査のために、物件周辺の会社を訪問することも。 近隣挨拶をして情報を得たり、周辺の事情を伺ったり、次の取引につながるようネットワークを広げます。 ②仕入れ物件の選別 地価、立地、事故の有無など、再販時の需要に関わる条件を調査。 次の購入者の建築計画の想定や、解体の計画、工事車両が入れるルートなども調査します。 調べた情報は毎週のミーティングで他の営業スタッフたちと共有して、アイデアを出し合います。 ③仕入れの交渉・契約 工事費用を見積もって即時、遅くても3日以内に販売価格まで算出。 想定利益の範囲内であれば購入します。 専門業者や上司にも相談し、社長が最終判断いたします。 仕入れは全社で月4～6件のペースです。 ④再生／販売 土地として売るか、中古住宅として売るか、どの程度改修するか、 土地は分割するか等、判断します。契約まで早くて1ヶ月半ほど。 物件によりますが、解体工事なども手配するため、仕入れから売却までは平均で5ヶ月ほどかかる見込みです。