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LIXIL不動産ショップ 中央企画

仕事内容

仕事内容 雇用形態：正社員 職種：不動産個人営業、不動産プロパティマネージャー 多摩市・多摩ニュータウンを中心とした賃貸住宅の管理・PM業務を担当していただきます。 入社後いきなりすべてをお任せするわけではありません。 まずはこれまでの賃貸仲介経験を活かせるリーシング・空室対策などからスタートし、少しずつ仕事の幅を広げていきます。 【リーシング・空室対策】 ・募集賃料、募集条件の検討 ・周辺賃貸市場、競合物件の調査 ・募集図面、写真、広告内容の改善 ・仲介会社への物件紹介、募集促進 ・内見状況、反響状況の分析 ・空室原因の分析 ・賃料、礼金、フリーレント等の条件提案 ・設備導入、リフォーム等による空室改善提案 【賃貸管理】 ・入居者からの問い合わせ対応 ・契約更新、解約対応 ・退去立会い、原状回復 ・修繕、設備交換等の手配 ・家賃、滞納状況等の確認 ・建物、共用部等の管理 ・協力会社との調整 【オーナーサポート・PM】 経験を積んだ後は、 ・オーナー様への定期報告 ・賃料査定、賃料改定提案 ・空室改善提案 ・原状回復、リフォーム提案 ・設備更新、大規模修繕等の提案 ・収益改善、賃貸経営改善の提案 ・新規管理受託 などにも携わっていただきます。 ■「客付けする側」から「どうすれば決まるかを考える側」へ 賃貸仲介では、 「このお客様に、どの部屋をご紹介するか」 を考えてきたと思います。 PMでは視点が逆になります。 「この部屋を選んでもらうためには、どうすればいいか」 を考えます。 例えば、3か月空室になっている部屋があれば、 「家賃が市場と合っているか」 「競合物件と比べて何が足りないのか」 「募集写真を変えた方がいいのではないか」 「設備を一つ追加したら決まりやすくならないか」 「リフォームした方が長期的には収益が上がらないか」 と考え、オーナー様へ提案します。 これまで現場で培ってきた“決まる・決まらない”という感覚が、そのままPMの武器になります。 ■入社後のキャリアイメージ 今回の採用では、最初から「完成されたPM」である必要はありません。 STEP 1｜賃貸仲介経験を活かす リーシング、募集条件、賃料相場、空室対策など、これまでの経験を活かせる業務からスタート。 ↓ STEP 2｜賃貸管理を覚える 入居後の管理、更新、退去、原状回復、修繕、建物管理などを経験します。 ↓ STEP 3｜オーナー提案へ 賃料改善、空室対策、設備更新、リフォーム、修繕計画などをオーナー様へ提案します。 ↓ STEP 4｜プロパティマネージャーへ 一つの部屋ではなく、一棟・一資産の収益や将来を考えられるPMへ。 ↓ STEP 5｜将来的には「資産管理」へ 当社では売買仲介、相続・終活相談、空き家管理、リノベーション、買取再販、シニアライフサポートなども行っています。 経験を積めば、賃貸経営だけでなく、相続・資産承継・売却なども含めたオーナー様の資産全体を考えられる不動産人材を目指すことができます。 アピールポイント ■こんな方にこそ知ってほしい仕事です 「賃貸仲介を数年経験して、一通りの仕事はできるようになった」 「次のキャリアを考え始めている」 「このまま店舗で仲介営業を続けるのか少し迷っている」 「店長になって店舗数字を追う以外のキャリアも考えてみたい」 「宅建や賃貸不動産経営管理士の知識をもっと活かしたい」 「売上だけでなく、不動産そのものの専門性を高めたい」 「お客様との一度の契約ではなく、オーナーと長く付き合う仕事がしたい」 そんな方に、ぜひPMという仕事を知っていただきたいと思っています。 ■仲介経験を捨てる転職ではありません 賃貸仲介からPMへ移ることは、まったく別の仕事へ転職することではありません。 むしろ、 これまで身につけた賃貸仲介の経験を土台に、仕事の領域を広げる転職です。 物件知識。 地域の賃料相場。 入居者ニーズ。 内見でのお客様の反応。 どんな設備が人気なのか。 どんな条件なら申込みにつながるのか。 そのすべてがPMで役立ちます。 ■「物件管理」だけで終わらないPMへ 中央企画株式会社は1978年創業。 多摩市・多摩ニュータウンに根差して、賃貸管理・賃貸仲介・売買仲介を中心に、不動産オーナー様を長年サポートしてきました。 私たちがこれから目指しているのは、 「物件管理会社」から「資産管理会社」へ。 単に入居者対応や建物管理をするだけではなく、 空室をどう減らすか。 賃料をどう維持するか。 どんな修繕投資をするか。 建物を将来どうするか。 次世代へどう引き継ぐか。 そんなところまでオーナー様と一緒に考えられる会社を目指しています。 ■賃貸仲介の経験は、PMでも大きな武器になります PMというと、 「管理経験がないと難しそう」 と思われるかもしれません。 でも、私たちはそう考えていません。 賃貸経営の一丁目一番地は、まず入居者に選ばれる物件をつくり、空室を決めること＝リーシングだからです。 賃貸仲介を経験してきた方なら、 「この家賃では少し決まりにくい」 「この間取りなら、この入居者層に響きそう」 「この設備があれば競合物件と戦える」 「募集写真や条件を変えた方がいい」 といった感覚をすでに持っているはずです。 その経験を、今度は一つの部屋を決めるためだけではなく、オーナー様の賃貸経営全体を良くするために活かしてほしいと考えています。