• 正社員

株式会社スプリングヒル

職種/仕事内容

仕事内容 ◆不動産収益部門の「工事担当者」としての業務 →大きく言うと ①築古戸建ての内装工事 ②アパートの内装工事 ③その他、室外の工事 ★不動産の知識も耳に入るかと思いますので、あなたも「不動産投資家」になれます。 ・実際に社員が持ち株会みたいな会社を作ってみんなで収益物件の運用をしています（参加も可能） ・良い物件がある際は、ご自身で物件を購入することも可能です（ただしまずは会社の利益が優先） ・不動産投資の全てが学べる環境にあります。 〇具体的には以下 ①築古戸建ての内装工事 ・基本は表層のリフォームです ・主に、クロスの張り替え・クッションフロアの上張り・室内の塗装・畳の表替えやふすまなどの張り替えなど ・水まわりの交換や、その他細々した作業があります →目的としては、賃貸がつく程度までの工事をするような形です ②アパートの内装工事 ・基本的には上記の築古戸建と同じ内容です ・遠方のエリアも工事をすることがあるので遠隔の操作が必要になったりします →戸数が多いので大変に感じるかもしれませんが、圧倒的に戸建てよりもアパートの方が簡単です ③その他、室外の工事 ・建物の塗装も特にアパートは発生しますが、すでに業者はいますので依頼をするだけだったりします ・駐車場のライン引き、外壁や廊下階段などの洗浄、草刈りや防草シートを引いたり、見た目をきれいにする作業もあります →すべて外注です ★要は、投資物件の工事全般を担当する仕事ということです ・初心者でも問題ありません →現在工事未経験者の営業担当が、6ヶ月程度で知識をつけて自分で工事をしております ・リノベーションなどの大掛かりな工事は基本しませんので、表面的な知識を身につければ対応できます ・内装デザインは提携のものもありますし自分で考えてもらっても構いません ・基本は分離発注です（カレンダーで工事内容と日程の管理が必要です ←これが重要な仕事になる） ・基本的に業者は全てそろってますが、探していただくこともあります（探し方は教えれます） →重要ポイントとして ①適正原価で工事をする必要があります（工事を終わらせるのが仕事ではなくて「適切な金額」で当時をするのが仕事です） ②ある程度の品質基準もあるので、適当な人だと困ります ③タスクの管理がきっちりとできる人じゃないと難しいかもしれません（雑な人はNG） ★まずはここから学んでいく ①物件の内装工事（半年程度） ・どこをどの程度工事するといくらかかるのか？ ・どういう工事をすべきでどれぐらいの費用感なのか？ →まずはこれができないと、工事を任せることができない ②実際に一人前として自分で活動してみる ・できる人であればすぐにでも ・この段階からインセンティブが発生する ・何件工事したのか、計画予算に対していくらで工事ができたのか、適正期間で工事ができたのか ○その他として ・物件へモノの移動や、これをやってほしい、退去時の立会いなど、その他の業務もあります ・いろんな現場やいろんな物件を見に行くため車の運転がかなり多い

勤務地

アクセス

交通・アクセス 名古屋市営地下鉄名城線・桜通線「新瑞橋駅」から徒歩1分

勤務時間

固定時間制 勤務時間詳細 総労働時間：1ヶ月あたり168時間 ・休日：年間113日 →年末年始・GW・夏季休暇あり（日程をずらして取得することも可能 ・労働時間：1日8時間（状況により残量あり→自分で調整してください残業を推奨しているわけではありません ・勤務時間：9：00～18：00 ・休日曜日：土曜日・日曜日 or 水曜日・日曜日（自由に決めていただいてOKです） →有給も当然あります。

給与

月給400,000円 給与詳細 基本給：月給 40万円 固定残業代：なし 【一律手当】 全員に一律で支払われる通勤・皆勤・家族手当金額：なし 全員に一律で支払われるその他手当金額：なし ・上記金額に＋インセンティブの形です（以下に基準あり） ・毎年1万円の昇給あり（4年間のみ→4万UP） ・固定残業代を含む金額です ・1人前になるまでは35万円（年齢＋5万円が上限） 〇インセンティブ一覧 ・工事完工（分離発注）手当： 1完工 ¥5,000 ←分離で工事が終わったらもらえる ・適性期日手当： 1完工 ¥5,000 ・適性予算手当： 1完工 ¥5,000 →適正な状態で1つの工事をしたら1.5万円 →通常3～4物件はできるので、4.5万～6万円がインセンティブとしてもらえる →ここに、決算賞与（会社の利益に応じて）あり 〇その他 ・宅建・役職手当あり 〇その他 ・賞与：規定あり（販売実績による・粗利の18％程度） ・勤続手当：毎年1万昇給（4年間のみ） 【給与例】 給与例 ◆30歳（勤続5年） 〇月間給与 ・月給：40万 ・インセンティブ：5万/平均 ・勤続手当：4万 →月額：49万円 〇賞与 ・決算賞与：40万 →年収：630万程度

待遇・福利厚生

【保険制度】 雇用保険、労災保険、健康保険、厚生年金 待遇・福利厚生 【福利厚生】 〇車通勤について ・会社の社用車で可能（1人前に＝自分で工事ができるようになるまで（6か月程度）は電車通勤 ・自宅付近の駐車場の借り入れ可能（電車通勤の定期代と比較して安い方を採用