• 正社員

株式会社スプリングヒル

仕事内容

仕事内容 ◆不動産収益コンサルにかかる業務 →身に着ける必要がある知識やスキル ①不動産の仕入れ →購入の可否を判断 ②内装工事管理 →内装工事の知識 ③不動産投資にかかる知識 →投資全般にかかる知識 ④最終的に「教えれる先生」になる →自分が講師となる ★→この知識があれば、自分も「かなり上位な投資家」になれます。 ・実際に社員が持ち株会みたいな会社を作ってみんなで収益物件の運用をしています（参加も可能） ・良い物件がある際は、ご自身で物件を購入することも可能です（ただしまずは会社の利益が優先） ・不動産投資の全てが学べる環境にあります。 ★端的に言うと ・「物件を仕入れて、工事して、それを売って、利益を出す。そしてそれを投資家に教える」お仕事です 〇具体的には以下 ①不動産の仕入れ →購入の可否を判断 ・戸建てやアパートを仕入れるための方法論を学ぶ ・仕入れる「基準」を学ぶ ②内装工事管理 →内装工事の知識 ・工事の原価を学ぶ ・工事の会社や職人の見つけ方と依頼方法も学ぶ ・実際に経験してどこをどの程度工事するかの判断も学ぶ ③不動産投資にかかる知識 →投資全般にかかる知識 ・どれぐらいの利回りで売れるのか ・家賃や工事の程度のリサーチ方法 ・どういう物件が買ってはいけなくてどういう物件を買うべきなのか ④最終的に「教えれる先生」になる →自分が講師となる ・どの金融機関がどの程度の条件でいくら借りれるのか ・全般的な仕入れや工事の知識があるのでそれを伝えていく ・総合的な能力をつけて投資家の塾生の質問に答えていく ★まずはここから学んでいく ①実際に仕入れ活動をする（入社すぐに実施） ・難しくなく「行動量」がモノを言います（素直な人は1か月目から仕入れ契約可能） →飛び込み営業などではなく、アポを取ってから会いに行く形です（ストレスがない） ・仕入ながら工事を学んでいく形になります（遅くても2か月目には仕入れ契約ができるはずです） ・工事金額の指導を受けながら、学んでいきます（理屈は1ヵ月～2か月で理解できます） ・全体像な収益不動産の取引が理解できている状態を目指します ②物件の内装工事（2ヶ月～5ヶ月でできるようになります） ・どこをどの程度工事するといくらかかるのか？ ・どういう工事をすべきでどれぐらいの費用感なのか？ →この辺りの理解を深めます（仕入れすれば自分で工事するので理解が深まります →当然先輩や上長がしっかり教えてくれます（ご安心ください） ③売却を通して実際に不動産取引を体験する（1年程度で概ね理解できるようになります） ・不動産取引はどういうものなのか？ ・不動産を購入する諸経費はいくらぐらいかかるのか？ ・契約書や重要事項説明書の作り方も学ぶ（基本はコピペなので難しくない） →不動産の知識をつける ④アパートに挑戦する（入社後一年超経過後から） ・仕入れる対象にアパートを追加 ・アパートの方が工事は簡単 ・ただ総合的な能力が必要になるので順を追ってから ・対象は全国の物件なので泊りの出張もあり →ここまで出来れば、一人前で講師としても活躍できるレベル ○その他として ・仕入＋工事を繰り返していく仕事＋これを投資家に教える ・こまごまな業務はその他多数 ・パート社員もいるので有効活用する（誰でもできるような仕事は投げる ・活躍してくると多忙になる ・いろんな現場やいろんな物件を見に行くため車の運転がかなり多い ★ポイント ・素直に「言われたことができる、聞く耳がある」→このような方は特に伸びます ・実際に月に2件仕入れている「素直な仕入れ担当」がいます →年収が700万以上に確実に届きます ・行動する→物件が買える→褒められる→知識も付く→給与も上がる・・・「素直な方」はこのような好循環になります