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株式会社スプリングヒル

仕事内容

仕事内容 売り込むより、会いに行く。 仕入れた物件を、自分で工事まで動かす仕事です。 今回募集するのは、収益物件を仕入れ、自分が仕入れた物件の工事管理まで担当する仕事です。 最初から不動産知識や高い営業力は必要ありません。 まずは不動産会社へ連絡して訪問し、 「条件に合う物件があれば紹介してください」 とお願いするところから始めます。 飛び込みで商品を売り込む営業ではありません。 取引が成立すれば、物件を紹介した不動産会社にもメリットがあるため、難しい営業トークよりも、 ・明るく感じよく接する ・約束した行動を続ける ・紹介された物件を正しく報告する ・分からないことを素直に相談する といった基本的な行動が成果につながります。 慣れてきたら、自分が仕入れた物件について、工事内容の決定、工事会社への依頼、金額確認、進捗管理まで担当します。 仕入れだけでなく工事までできるようになると、インセンティブが増え、さらに給与を伸ばせます。 また、仕事で身につけた知識は、将来的に自分自身が収益物件を購入し、家賃収入を作るためにも活かせます。 給与を得ながら、不動産を「買う・直す・貸す・売る」実務を身につけられる仕事です。 【具体的な仕事内容】 収益物件の仕入れ活動からスタートし、習得状況に応じて工事管理、販売、投資家への説明まで担当していただきます。 端的に言うと、 物件を仕入れ、工事をして、販売・賃貸できる状態まで整える仕事です。 ◎最初に担当する仕事 ・不動産ポータルサイトで物件を探す ・不動産会社をリストアップする ・電話やメールで訪問の約束を取る ・不動産会社を訪問して物件紹介をお願いする ・紹介された物件を社内へ報告する ・条件に合いそうな物件へ買付を提出する ・仕入れ契約や決済に必要な手続きを進める 基本的には事前に連絡を取ってから訪問するため、飛び込み営業ではありません。 物件を購入するかどうかも、最初から一人で判断する必要はありません。上司や先輩と相談しながら進めます。 ◎慣れてきたら担当する仕事 自分が仕入れた物件の工事管理を担当します。 ・どこを、どの程度工事するかを決める ・工事金額の目安を確認する ・職人や工事会社へ見積りを依頼する ・工事内容と見積金額を確認する ・工事を発注する ・工事の進捗と仕上がりを確認する ・販売・賃貸できる状態まで物件を整える 自分で壁紙を貼ったり、大工工事をしたりする職人仕事ではありません。 何を、いくらで、誰に依頼するかを考え、完成まで管理する仕事です。 【未経験でも成果を出しやすい理由】 この仕事は、話術だけで相手を説得する営業ではありません。 物件を紹介してもらい、当社が購入すれば、紹介元の不動産会社にも取引上のメリットがあります。 そのため、最初に必要なのは特別な営業スキルではなく、 ・感じよく挨拶する ・定期的に訪問する ・紹介をお願いする ・教わった方法を実行する ・行動結果を正しく報告する という基本行動です。 まずは決められた型を実行し、慣れてきたら少しずつ自分なりの工夫を加えていきます。 営業経験や不動産経験がなくても、素直に行動を継続できる方であれば成果を目指せます。 【入社後の成長ステップ】 ◎入社～1か月 仕入れ活動の基本を学び、すぐに実際の活動を始めます。 ・物件の探し方 ・不動産会社への連絡方法 ・訪問時の話し方 ・社内への報告方法 ・買付の出し方 上司や先輩と一緒に進めるため、最初から一人で判断する必要はありません。 ◎1～3か月目 不動産会社への訪問、物件情報の収集、買付提出を継続し、最初の仕入れ契約を目指します。 難しい営業テクニックより、決めた行動量を継続することが大切です。 ◎3～6か月目 自分が仕入れた物件を使って、工事管理を学びます。 ・必要な工事の判断 ・工事金額の目安 ・見積りの見方 ・職人や工事会社への依頼方法 ・工事の進捗管理 ・完成後の確認方法 最初は上司や先輩と一緒に判断します。 ◎6か月以降 仕入れ活動と工事管理を並行して担当します。 仕入れ、販売、工事まで担当できるようになると、それぞれのインセンティブが積み上がり、収入を伸ばしやすくなります。 目安として、月2件の仕入れと、月1件程度の工事管理ができる状態を目指します。 ◎1年以降 戸建てだけでなく、アパートの仕入れにも挑戦できます。 仕入れ、工事、賃貸、販売まで理解できるようになれば、希望や適性に応じて、投資家へ物件の見方や工事の考え方を説明する仕事にも挑戦できます。 全国のアパートを扱うため、担当案件によっては宿泊を伴う出張があります。 【この仕事で得られる3つのもの】 1．成果に応じて収入を増やせる 当社では、仕入れ契約、販売決済、工事完工など、それぞれの成果に応じてインセンティブを支給します。 仕入れだけでなく、自分が仕入れた物件の工事まで担当できるようになると、収入をさらに伸ばせます。 ・仕入れを覚える ・自分の物件を工事する ・販売・決済まで進める ・担当件数が増える ・インセンティブが積み上がる という、収入が上がる流れが明確な仕事です。 2．不動産の実務が身につく 仕事を通じて、以下の実践的な知識を学べます。 ・買うべき物件と見送るべき物件の違い ・物件を安く仕入れる方法 ・家賃や売却価格の調べ方 ・工事内容と適正な工事費 ・職人や工事会社の探し方 ・賃貸に出すまでの流れ ・販売・売却までの流れ ・不動産取引にかかる諸経費 ・契約書や重要事項説明書の基本 ・不動産投資と融資の考え方 一部の業務だけでなく、不動産を仕入れてから工事・賃貸・売却するまでの全体像を実務で学べます。 3．将来、自分も不動産投資家を目指せる この仕事で身につく知識は、会社の仕事だけでなく、自分自身の資産形成にも活かせます。 会社の案件と利益を優先することが前提ですが、社内ルールの範囲で、条件の良い収益物件を自分で購入することも可能です。 社員が共同で収益物件を運用する取り組みもあり、希望者は参加できます。 給与を得ながら、 ・良い物件を見分ける ・安く仕入れる ・適正価格で工事する ・家賃収入を得る ・売却まで考える という、不動産投資に必要な力を実務で身につけられます。 将来的に給与以外の収入源を持ちたい方にとっても、価値のある仕事です。 【当社の事業について】 当社では、収益不動産の仕入れ、工事、販売、保有、売買仲介を行っています。 また、実際の不動産取引で蓄積した知識を、投資家へ伝える不動産投資スクールも運営しています。 単に物件を販売するだけではなく、 ・空き家を再生する ・利益を生み続ける物件を作る ・投資家が正しく判断できるようにする ・将来の資産形成を支援する ことを目指しています。