• 正社員

株式会社日本アセット戦略機構

職種/仕事内容

仕事内容: 【募集背景】 弊社はホテル等のオペレーショナルアセットを中心に、取得〜再生〜売却/運用までを一気通貫で推進しています。 現状、ソーシング案件数が増え、初期スクリーニング〜LOI前後〜最終投資判断までのDDのスピードと精度がボトルネック化しています。 そこで、「数字（PL/CF/BS）×現場（運営・修繕・人員）×法務/契約」の論点を横断して、投資判断を前に進めるDD担当を採用いたします。 【役割/ミッション】 ▼ミッション 案件の“買える/買えない”を短期間で判定し、投資判断の確度を上げること。 ▼主な業務 ◼︎DD全体設計（論点整理、スコープ決め、優先順位付け、WBS管理） ◼︎財務DD ・過去実績PLの正規化（一次要因/季節性/一過性の除外） ・予約/稼働/ADRなどKPIの検証、改善余地の見立て ・キャッシュフロー、運転資金、修繕引当・投資計画の整理 ◼︎物件/技術DD（外部専門家連携を含む） ・修繕履歴、設備更新、法定点検、CAPEXの妥当性確認 ・修繕・更新の優先順位と概算の整理 ◼︎契約・スキームDD（外部弁護士/会計士と連携） ・賃貸借、委託、雇用、OTA契約、重要条項の洗い出し ・取引スキーム前提での論点抽出（SPC等） ◼︎DD結果のアウトプット ・投資判断メモ（リスク/対策/条件交渉項目） ・価格調整・表明保証・特約など交渉カードの作成 ・IM/売り手説明の“穴”を突く質問設計と追及

勤務地

アクセス

アクセス: * 東京メトロ銀座線・南北線「溜池山王駅」：徒歩約3〜4分 * 東京メトロ千代田線・丸ノ内線「国会議事堂前駅」：徒歩約5分

勤務時間

フレックスタイム制度 勤務時間・曜日: フレックスタイム制（標準労働時間8時間/日、コアタイム12:00〜16:00）

給与

年俸7,000,000円～10,000,000円 給与: 固定残業代あり：年俸 ￥7,000,000 〜 ￥10,000,000は1か月当たりの固定残業代￥142,700〜￥203,800（45時間相当分）を含む。45時間を超える残業代は追加で支給する。

休日休暇

休暇・休日: * 休日：土日、祝日 * 休暇：年次有給休暇（入社半年経過後10日付与）、夏季/年末年始/慶弔

待遇・福利厚生

【保険制度】 雇用保険、労災保険、健康保険、厚生年金 待遇・福利厚生: 社会保険完備

その他

その他: * 面接はzoomにて行います。 * 雇用形態：正社員（業務委託応相談） 雇用形態: 正社員 給与・報酬: 7,000,000円 - 10,000,000円 年俸 平均所定労働時間（1か月当たり）: 167時間

対象となる方

求める人材: ▼必須条件 ・財務三表を読み、DDで論点→検証→結論まで落とすことができる ・Excel/スプレッドシートでのモデル作成・検証ができる（難しい金融工学である必要はない） ・関係者（売り手、仲介、金融機関、専門家、社内）との調整を前に進めることができる ・不確実な情報でも仮説を置き、追加情報を取りに行ける推進力を持っている ※経験の目安 事業会社の経営企画/財務、投資/審査、M&A/PMI、コンサル、監査法人/FA、不動産AM/取得、ホテル運営企画などで「2年以上」もしくは、いずれか近い経験 ▼歓迎条件 ・ホテル・旅館・観光/レジャー等のオペレーション理解（KPI：稼働/ADR/RevPAR、OTA、清掃、人員配置など） ・不動産の基礎（賃貸借、修繕・設備、法令、鑑定/評価の考え方） ・DD/バリュエーション/投資委員会資料の作成経験 ・外部専門家（ER、建築、弁護士、会計士）を束ねた経験 ・金融機関対応（融資条件、コベナンツ、与信観点の理解） 【求める人物像】 ・「情報が足りない」状態でも、結論を仮置きして検証を回せる方 ・数字だけでなく、現場の実態（運営/修繕/人）まで踏まえて判断できる方 ・リスクを“大きく見せる”のではなく、条件・段取りで潰す発想ができる方 ・交渉・意思決定のために、論点を短く分かりやすく伝えられる方

試用期間

試用期間あり 試用期間：3か月 試用期間中の労働条件：同条件

採用予定人数

1名