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平住建株式会社

仕事内容

仕事内容 【募集背景】 東京都城東エリア・千葉県北西部を中心に、年間50棟以上の戸建分譲住宅を手がける平住建株式会社 。 業績好調につき、事業拡大のコアメンバーとなる「戸建・アパート等の分譲用地仕入れ・開発・企画職」を増員募集します。 大手や一般的な不動産会社で「数字に追われる日々」や「形式だけの会議」に疲れていませんか？ 当社には個人の売上ノルマも、無駄な会議もありません 。 あるのは「お客様にとって本当に良い家をつくりたい」という純粋な想いと、18時には帰宅してプライベートも大切にするメリハリのある環境です 。 【具体的な業務内容】 建売用地・アパート用地の仕入れから、その土地のポテンシャルを最大限に引き出す「商品企画」、プロジェクトの推進までを一貫してお任せします。 単に土地を右から左へ流すのではなく、設計チームと連携して「ここにどんな家を建てればお客様が喜ぶか」を創造する仕事です。 ＜業務フロー詳細＞ 1. 土地情報の入手・リレーション構築 主に不動産仲介業者様から、売りに出ている土地情報を入手します。 ★ポイント：仲介業者様と信頼関係を築き、「平住建さんはニッチな土地でも面白く企画してくれるから」と優先的に情報をいただける関係を目指します 。 2. 企画・現地調査 情報が入ったら、まずは「その土地にどんな建物が入るか」を企画します。 実際に現地へ足を運び、周辺環境や陽当たり、街の雰囲気を確認。「変形地だからこそ、中庭を作って光を取り込もう」「車庫が入らない分、内装のグレードを上げよう」など、アイデアを膨らませます 。 3. 役所調査・プランニング 法的規制（建ぺい率、容積率、斜線制限など）を役所で調査し、具体的なボリュームチェックを行います。 ★ポイント：社内の設計士とすぐに相談できる環境です。「このプランならいける！」という確信を持って進められます。 4. 稟議・買付提出 事業収支を計算し、仕入れ価格を決定して稟議に上げます。 ★ポイント：少数精鋭のため決裁スピードが非常に速く、チャンスを逃しません。GOサインが出たら、仲介業者様へ買付証明書を提出します。 5. 仕入契約・仕入決済 売主様・仲介業者様と条件を調整し、売買契約を締結。その後、代金の決済・引き渡しを行います。 6. プロジェクト会議・詳細企画 仕入れた土地をどう料理するか、営業・設計・施工のメンバーが集まって意見交換を行います 。 「パントリーは必須」「照明はここにこだわろう」など、全員で知恵を出し合い、唯一無二の物件をつくり上げます。大手のような「規格品の大量生産」ではない、モノづくりの楽しさがここにあります 。 7. 解体・造成工事手配・推進 古家がある場合の解体手配や、造成工事の段取りなど、更地にして建築ができる状態にするまでのプロジェクト推進を行います。その後、建築チームへバトンタッチしますが、完成・販売までプロジェクトを見守り続けます。 【平住建で働くメリット】 ■ 「18時退社」は本当です 勤務時間は10:00～19:00ですが、業務が終われば18時に退社可能です 。 「上司が残っているから帰れない」という雰囲気は一切ありません。実際に多くの社員が18時台に帰宅し、家族との時間や趣味の時間を楽しんでいます 。 ■ 「会議」のための資料作りは不要 当社には定例の長い会議がほとんどありません 。報告のためだけの資料作成に時間を取られることがないため、純粋に「仕入れ」と「企画」に集中できます。 ■ ノルマに縛られない「誠実な」仕事 個人の売上ノルマはありません 。 数字のために無理な仕入れをしたり、お客様に強引な販売をしたりする必要はありません。 「誠実さ」や「素直さ」を評価する社風です 。 ■ チーム全員が良い人（リファラル採用が多数） 現在の社員15名はほぼ全員が紹介（リファラル）で入社しています 。 人柄重視で集まったメンバーばかりなので、人間関係のストレスが少なく、風通しの良い職場です。