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正社員
株式会社エクスペンション　大阪支店

関西エリアの中古収益物件を再生して売る宅建士

空室だらけの一棟を、関西の投資家が欲しがる物件へ

交通・アクセス Osaka Metro御堂筋線新大阪駅徒歩3分 JR東海道・山陽本線新大阪駅徒歩6分地図を見る
月給300,000円～450,000円

勤務時間

フレックスタイム制度勤務時間詳細実働時間：1日あたり8時間平均勤務日数：1ヶ月あたり18日〜 21日フレックスタイム制（コアタイム13:00〜17:00）。標準は10:00〜19:00です。朝礼・終礼はなく、13時に全体ミーティングがあります。残業は月10〜20時間程度で、申請制です。当社は睡眠を大事にしていて、睡眠は8時間以上を推奨しています。直行直帰OK。自走できるようになれば、リモートワークも週5日まで可能です。

休日休暇

休日休暇 ■ 年間休日120日完全週休2日制で土日祝日はお休みです。年末年始休暇のほか、5日以上の連休取得も可能です。不動産業界で土日祝休みは、まだ珍しいはずです。取引先の金融機関や業者が動く平日に集中して案件を前に進め、週末はしっかり休む。高い単価の案件を、長く高い精度で回し続けるためのリズムです。有給休暇は入社半年後に10日付与。慶弔休暇もあります。

勤務地

株式会社エクスペンション　大阪支店

532-0011大阪府大阪市淀川区西中島7-1-3チサンマンション第8新大阪610号室

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勤務地〒5320011大阪府大阪市淀川区西中島7-1-3 チサンマンション第8新大阪 610号室

アクセス

交通・アクセス Osaka Metro御堂筋線新大阪駅徒歩3分 JR東海道・山陽本線新大阪駅徒歩6分

仕事内容

仕事内容雇用形態：正社員職種：不動産個人営業、不動産法人営業、不動産用地仕入買取再販とは、中古の物件を買い取り、手を入れて価値を上げてから売り直す事業です。当社の買取再販がうまく回る理由を、3つに分けて説明します。 1）買う力がある買取に使うのは会社の資金です。自分の資金を出す必要はなく、条件が合えば大きな物件にも手を挙げられます。 2）売り先がある YouTubeと公式LINEに、約4,000人の投資家が集まっています。売り先を想定して仕入れられるので、強気の価格で勝負できます。 3）融資の道筋が見える代表は元銀行員で、取引のある金融機関は170行以上。買主がどこで融資を受けられるかまで考えて、再販価格を決められます。この仕組みの中で、大阪支店の物件を担当していただきます。 ◆ 仕事内容・関西の中古一棟物件の調査と、買取の判断・修繕やリノベの内容と予算の検討・空室対策と家賃設定の見直し・再販価格の設定と、販売チームとの連携担当は年6件ほどが目安です。 ◆ 宅建と現場経験が活きるところ管理やリフォームで見てきた「なぜこの物件は埋まらないのか」という視点は、どこにお金をかけるかを決める場面で役立ちます。 ◆ 知っておいてほしいこと 1件が利益になるまでには数か月かかります。成果として数字に表れるまでは、1年ほどを見込んでください。 ■ 業務の変更の範囲会社の定める業務 ■ 就業場所の変更の範囲会社の定める場所（原則、転勤なし）

対象となる方

求めている人材＜必須条件＞応募前にご確認ください・宅地建物取引士の資格をお持ちの方 ※資格をお持ちでない方は、今回の募集の対象外です（宅建不問・売買経験3年以上の方向けの募集もあります） ※業界経験は問いません。不動産の実務経験がある方は、経験に応じて優遇します。＜歓迎条件＞・不動産営業の実務経験（賃貸・売買・管理など領域は問いません）・買取再販・仕入れ・販売のいずれかの実務経験・収益物件の収支分析、融資付けの経験＜この求人で想定している方＞・賃貸管理やリフォームの現場を知る宅建士で、物件の価値を上げる側に回りたい方・直す・直さないを、数字で決めることに面白さを感じる方・大阪で、立ち上げ期の支店の事業づくりに関わりたい方＜合わないかもしれない方＞・建物や工事の話に興味が持てない方・1件ずつ時間をかける仕事が苦手な方 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■ 応募資格・必須要件・大卒以上（論理的思考力のベースとして原則としています）・金融機関との融資交渉や、契約書面・稟議資料を正確に読み解ける、ネイティブレベルの日本語能力・指示を待たず、自分で考えて動ける方

職種

不動産用地仕入、不動産法人営業、不動産個人営業

仕事の特徴

ランチタイム
副業・WワークOK
転勤なし
午前
経験者歓迎
ネイルOK
有資格者歓迎
研修あり
夕方
在宅OK
賞与あり
ブランクOK
オープニングスタッフ
交通費支給
長期歓迎
駅近5分以内
深夜
ピアスOK
土日祝休み
服装自由
ひげOK
髪型・髪色自由

給与/待遇

月給300,000円～450,000円給与詳細基本給：月給 30万円〜 45万円固定残業代：なし【一律手当】全員に一律で支払われる通勤・皆勤・家族手当金額：なし全員に一律で支払われるその他手当金額：あり ■ 給与体系月給30万円〜＋賞与（年2回） ※経験・実績を考慮して決定します。 ※不動産売買の実務経験3年以上の方は、年収600万円（月給30万円×12ヶ月＋賞与）を保証します。 ■ 年収は「個人粗利の20％」で決まります個人粗利の20％が基本給の年額を上回った分は、成果報酬として半期ごとに精算。結果として年収＝粗利の20％となり、上限はありません。例）1件の買取再販で1,000万円の利益を生んだ場合その20％にあたる200万円が年収に反映されます。 ■ 管理職手当（部下の粗利の5％）部下を持った場合、担当する部下の粗利の5％を、ご自身の粗利20％とは別に上乗せして支給します。 ※固定残業代なし（残業分は別途支給）試用・研修期間：3ヶ月試用・研修期間の条件：本採用と同じ（試用期間中の勤務条件：変更無）【給与例】給与例 ※以下は仕組みに基づく想定モデルです（実績や保証ではありません）。【年3件ペース】年収約600万円 1件あたり利益1,000万円×年3件＝粗利3,000万円 → 20％＝600万円【年6件ペース】年収約1,200万円粗利6,000万円 → 20％＝1,200万円企画と販売戦略で1件の利益を伸ばせれば、その分がそのまま年収の差になります。【部下を持った場合】部下の粗利の5％を上乗せ。 ※成果が基本給の年額に届くまでは、月給＋賞与を支給します。 ※利益額は物件・市況により変動します。

試用期間

試用期間あり試用・研修期間：3ヶ月試用・研修期間の条件：本採用と同じ（試用期間中の勤務条件：変更無）

待遇・福利厚生

【保険制度】雇用保険、労災保険、健康保険、厚生年金待遇・福利厚生【社会保険】健康保険、厚生年金保険、雇用保険、労災保険【福利厚生】 ■ 給与・手当・インセンティブ（個人粗利の20％が年収算定のベース）・管理職手当（部下の粗利の5％を上乗せ）・賞与年2回／交通費全額支給・固定残業代なし（残業分は別途支給） ■ 働き方・環境・フレックスタイム制／直行直帰OK／転勤なし・リモートワーク相談可（自走できるようになると週5日まで可）・副業OK（競業以外は推奨）・社員同士のランチ補助（規定あり） ■ 学び・代表との1on1（案件・融資・キャリアの壁打ち）・融資・査定・不動産事業の社内教育動画・経営塾コンテンツへのアクセス

職場環境・雰囲気

職場環境大阪支店の買取再販を担当。会社資金での買取、東京本社の施工・販売チームとの連携で進めます。扱う物件のエリアは関西が中心です。喫煙所：なし（敷地内全て禁煙）

職場に多い年齢層

10代

20代

30代

40代

50代

60代

70代〜

仕事内容の特徴

お客様との対話が少ない

お客様との対話が多い

マニュアル通りの仕事

創意工夫の多い仕事

1人作業が多い

チーム作業が多い

立ち仕事が多い

デスクワークが多い

力仕事が少ない

力仕事が多い

室内の仕事が多い

室外の仕事が多い

色んな勤務地で働く

固定の勤務地で働く

応募情報

採用予定人数

2名

選考プロセス

選考プロセス＜選考フロー＞ (1) 書類選考（5営業日以内にご連絡します） (2) Web面接（Zoom） (3) 対面面接（代表・山岸が直接お会いします） (4) 内定 ■ よろしければ、面接前にYouTubeを「山岸俊介成長する会社の中身」で、代表の考え方と会社のリアルを発信しています。 ■ 面接について面接は厳しめですが、本気で向き合います。年収の交渉も受け付けています。これまで何をつくってきたか、この先どんな力を身につけたいかを聞かせてください。まずはカジュアル面談からでもOKです。

会社情報

会社名

株式会社エクスペンション

事業内容

広告・メディア・マスコミ、投資・ベンチャーキャピタル・資産管理、不動産仲介

所在住所

東京都豊島区南池袋２丁目８番１７号第一豊南ビル302

代表者

山岸俊介

代表電話番号

09097693292

会社ホームページ

https://recruit.x-pention.com/

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月給300,000円～450,000円

勤務時間詳細実働時間：1日あたり8時間平均勤務日数：1ヶ月あたり18日〜 21日フレックスタイム制（コアタイム13:00〜17:00）。標準は10:00〜19:00です。朝礼・終礼はなく、13時に全体ミーティングがあります。残業は月10〜20時間程度で、申請制です。当社は睡眠を大事にしていて、睡眠は8時間以上を推奨しています。直行直帰OK。自走できるようになれば、リモートワークも週5日まで可能です。