• 正社員

日本住宅開発株式会社　東京本店

仕事内容

仕事内容 雇用形態：正社員 職種：設計/施工監理、土木構造設計、不動産事業開発 その土地の可能性を、 誰よりも速く、 誰よりも高く描く。 この度、プロジェクトの心臓部を担う 設計担当を募集します。 お任せするのは、 用地仕入れ直後のプロジェクトにおける、 建築ボリュームの検討・法規チェック・ 初期プランニングです。 土地を「買うか、買わないか」。 その判断の前提となるのが、 あなたが描くボリュームチェック図です。 単に図面を作成するだけではなく、 容積率・建ぺい率・斜線制限・ 日影規制などを読み解き、 事業として成立する建物計画を スピーディーに形にしていくポジションです。 新たに立ち上げる設計部門のため、 今回は実務経験者の募集です。 年齢や経験年数よりも、 建築法規を理解し、 敷地条件から建築可能ボリュームを 自走して検討できる方を歓迎します。 ✨具体的な業務 ■ボリュームチェック 用地仕入れ判断の要となる、 敷地条件に基づいた建築可能ボリュームの算出・図面化を行います。 対象は、住宅・マンション・ホテル・中規模ビルなどを想定しています。 ■法規チェック・役所調査 用途地域、容積率、建ぺい率、 各種斜線制限、日影規制、 道路条件、条例などを確認し、 事業化に必要な条件を整理します。 ■初期プランニング 収益性を最大化するための 配置計画・平面計画を作成します。 「より高く」 「より広く」 「より現実的に」 土地の価値を引き出す計画を検討します。 ■開発チームとの連携 用地仕入れ担当や近隣交渉担当と連携し、 事業化に向けた代替案の作成、課題整理、プラン修正を行います。 設計の視点から、仕入れ判断や開発方針に深く関われます。 ■同行提案やプレゼン機会 顧客やディベロッパーへの同行提案やプレゼンもお任せ！ 営業スタッフと連携をして、円滑に進める楽しさがあります。 ■設計部門の立ち上げ 新設ポジションのため、 業務フローづくりや 外部設計事務所との 連携体制づくりにも携われます。 「言われた図面を描く」よりも、 「どうすれば事業になるか」を 考えながら動きたい方に向いています。 ✨この仕事の魅力 ✅開発の入り口に関われる この仕事は、完成後の建物を設計するだけの仕事ではありません。 用地仕入れの段階から入り、「この土地に何が建つか」「どのように事業化できるか」を判断する、開発の起点となる仕事です。 あなたの描いた図面が、土地の購入判断を左右し、東京の街並みを変えるプロジェクトの原動力になります。 ✅一体開発の面白さがある 単体の建物設計だけではなく、周辺エリアを含めたポテンシャルを最大化する「一体開発」に携われます。 不動産開発会社ならではのスピード感と、都市開発に近い視点を持って働けます。 ✅設計経験を、事業判断に活かせる 建築設計の経験を活かしながら、収益性・仕入れ判断・事業性まで踏み込めるポジションです。 測量、法務、近隣交渉、不動産開発、経営判断など、設計事務所や施工会社では得にくい知識も身につきます。 ✅立ち上げメンバーとして裁量が大きい 今回は新設部門の募集です。 決まったやり方をこなすだけでなく、設計部門の仕組みづくりから関わることができます。 「自分の経験を活かして、会社の開発スピードを上げたい」 「設計者として、もっと事業の上流に関わりたい」 そんな方にこそ、力を発揮していただける環境です。