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株式会社長谷工ジョブクリエイト

仕事内容

仕事内容 お仕事内容 仕入れから再生・長期運用まで戦略を描く。 企画営業部とのシナジー×上場企業の信用×DXを武器に、 本質的な「不動産価値最大化」を牽引するアセット再生スペシャリスト。 長期保有型の収益不動産(一棟物件)の仕入れ業務全般から、購入後の価値最大化までを 他部署と連携しながら一貫して主導していただきます。 1.戦略的な案件開拓 仲介業者様や金融機関、プロの売主(デベロッパー等)へのアプローチによる情報獲得。 また、企画営業部(買取再販チーム)と相互に物件情報を紹介し合い、最適な運用スキームを検討します。 2.事業計画の立案と評価(デューデリジェンス) 長期保有を前提とした収支シミュレーション、空室対策やリノベーション等の再生プランの立案。 3.現地調査・出張における物件検証 購入検討物件の現地確認や周辺市場調査のため、必要に応じて全国主要都市への出張を行います。 4.価格・条件交渉 データに基づく論理的根拠をもって売主側との価格調整・契約交渉を主導。 5.購入後の収益改善の推進 不動産管理部と連携し、購入後の入居率向上・バリューアップ活動の責任者として伴走。 6. AI・DXツールを活用した業務改善 AIツールの活用や業務工程の効率化を主導し、生産性向上に貢献。 ポジションの魅力・やりがい 「長期保有型ビジネス(バイ・アンド・ホールド戦略)」を牽引するコアポジションです。 企画営業部(買取再販)と緊密に連携しており、 「短期再販の基準に満たないが長期保有なら高利回りが狙える案件」の共有や、 相互の案件紹介・情報交換が日常的に行われています。 単独で抱え込むのではなく、各部署とスクラムを組んで最適な運用方法を見出すチームアプローチが強みです。 【ダイレクトアプローチで挑む、圧倒的な裁量と当事者意識】 既存の仲介業者ルートに依存するだけでなく、 ファンドやデベロッパーなどのプロ売主への直接アプローチをはじめ、 戦略的な案件開拓を自らの裁量で実行できます。 経営陣に近い視座で「仕入れの停滞を打破する」というミッションに挑み、 自らの手で事業をドライブさせる手応えが得られます。 【AI×DXで業務を効率化し、高い生産性と成果に報いる報酬環境】 DX認定企業としてAIツールやGoogle Workspaceを徹底活用し、 効率的な収支シミュレーションや業務改善を主導。 成果に対しては、高水準のベース給(年収630万~840万円想定)に加え、 仕入1件成約ごとに10万円のインセンティブで公平に報います。 【キャリアパス=未来の姿】 東証スタンダード市場等へのステップアップを見据える成長フェーズにおいて、 本ポジションには事業を牽引するリーダーとしての活躍を期待しています。 【役職・職種としてのキャリアパス】 ・アセットマネジメントの最高峰へ 長期保有ビジネスの根幹を担うスペシャリストとして、 大規模かつ難易度の高いアセット再生を成功させ、市場価値の極めて高いプロフェッショナルへ成長できます。 ・仕入れ部門を統括するマネージャー・役員候補へ 当事者意識を持って事業課題を解決し、ゆくゆくは部門全体を統括するマネージャーや、 経営に直結する幹部・役員への早期ステップアップが可能です。 【給与・評価面でのキャリアパス】 年2回の昇給機会(1月・7月)、賞与(年2回/7月・11月)、および仕入成約に応じた 明確なインセンティブを支給します。 AIxDXで無駄を排除。「スマートに稼ぐ」を体現する合理的な環境 テクノロジーのカで「最小の時間で最大の成果」を生み出す合理的なカルチャーです。 自身のアイデアや改善案がスピーディに採用される環境が整っています。 既存の不動産業界の常識に縛られず、 ITと金融を掛け合わせた独自のビジネスモデルで、 世の中にまだない価値を創造し続ける上場企業です。 【AI×DXで「最小の時間で最大の成果」を体現】 長時間労働を排除し、AIやRPAの活用で「賢く、速く、スマートに稼ぐ」を徹底。 業界平均の約4倍となる一人あたり付加価値額4,200万円の生産性を背景に、 本質的なクリエイティブに集中できる環境を整えています。