• 正社員

株式会社エクスペンション

仕事内容

仕事内容 雇用形態：正社員 職種：不動産個人営業、不動産用地仕入、不動産投資ディスポジション/物件売却 「いい物件を見つけても、資金や社内の事情で買えずに流れていく」 「出口が弱いから、結局は"安全な案件"しか稟議が通らない」 「仕入れで会社の利益をつくっているのに、自分の年収にはほとんど返ってこない」 —— 仕入れの現場を知っているあなたなら、一度は感じたことがあるはずです。 エクスペンションには「売り先」と「資金」が揃っています。あとは、あなたの仕入れる力だけです。 ■ 会社について 元銀行員の代表・山岸（きんちゃん）が 「融資を受ける人の後押しをしたい」という想いで立ち上げた不動産ベンチャー。 2021年創業、5期連続黒字、前年比売上6倍。 取引金融機関170行以上、累計融資実行額400億円以上。 YouTubeでの発信を通じて、公式LINEには約4,000人の見込み客が集まっています。 正社員8名＋業務委託15名。20〜40代が活躍中で、平均年齢は30代前半。 「資本革命で挑戦者に優しい社会を創る」をミッションに掲げています。 ■ ポジションの位置づけ 投資用不動産の仕入れを担う、経験者限定の即戦力ポジションです。 仲介会社・金融機関・既存ネットワークから情報を集め、査定・価格交渉・契約までを担当。 物件は会社の資金で買い取り、社内の販売・施工チームと連携して出口につなげます。 年6件ほどを担当し、1件あたり1,000万円規模の利益を狙うことも可能です。 ■ 具体的な業務内容 ▼ ルート開拓・情報収集 ・不動産仲介会社、金融機関、士業などへの訪問・関係構築 ・既存ネットワーク・紹介案件からの物件情報の入手 ▼ 査定・仕入れ判断 ・現地調査、役所調査、権利関係の確認 ・相場・賃料・積算の分析、収支シミュレーションの作成 ・出口（販売価格・想定買主）から逆算した買取価格の算出 ▼ 交渉・契約 ・売主・仲介会社との価格交渉、条件調整 ・売買契約・決済までの進行、販売・施工チームへの引き継ぎ ■ この仕事ならではの魅力 ◎「売り先」があるから、仕入れで攻められる YouTube・公式LINEで約4,000人の見込み客を抱える会社です。出口を描きやすいから、仕入れの判断で守りに入りすぎずに済みます。 ◎ 会社の資金で、大きな案件に踏み込める 仕入れは会社の資金で行います。事業の体力があるので1件1件の規模を上げやすく、それがそのまま年収に跳ね返ります。 ◎ 利益の20％が年収。上限なし 年収は「個人粗利の20％」で決まる設計。年6件×1件1,000万円の利益なら粗利6,000万円、その20％で年収1,200万円。案件が大きくなるほど、天井なく伸びます。スタートは年収600万円保証です。 ◎ 金融機関の目線で「買える・売れる」を見極められる 取引金融機関170行以上、累計融資実行額400億円以上。元銀行員の代表のもとで、融資目線まで踏まえた仕入れ判断ができます。 ◎ マネジメントでさらに稼げる 部下を持つと、担当する部下の粗利の5％を、自分の粗利20％に上乗せして支給します。 ■ 本気で頑張る人を、本気で応援する会社です 当社が求めているのは、教わるのを待つ人ではなく、入社してすぐに自分で走り出せる「挑戦者」です。 正直にお伝えすると、経験があっても「環境が良ければ勝手に決まるだろう」という甘い考えの人は、うまくいきません。 今活躍している社員を見ても、差がつくのはまさにそこです。 その一方で、本気で頑張る人には、代表をはじめ会社全体で徹底的に支援・応援します。 1年あれば、劇的に成長できる環境です。 面接では、その覚悟があるかを正直に問わせていただきます。 ■ 業務の変更の範囲 会社の定める業務 ■ 就業場所の変更の範囲 会社の定める場所（原則、転勤なし）