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正社員
株式会社エクスペンション

一都三県エリアの自社買取物件を探し出す仕入れ営業

いい物件を、資金不足で見送る日はもう来ない

交通・アクセス JR池袋駅から徒歩4分東京メトロ有楽町線東池袋駅から徒歩4分地図を見る
月給300,000円以上

勤務時間

フレックスタイム制度勤務時間詳細実働時間：1日あたり8時間平均勤務日数：1ヶ月あたり18日〜 21日フレックスタイム制を導入しています。コアタイム13:00〜17:00／フレキシブルタイム9:00〜22:00。標準的な勤務時間帯は10:00〜19:00です。「睡眠8時間」を会社のモットーに掲げており、長時間労働を美徳とする文化はありません。残業は月10〜20時間程度で、申請制です。仕入れは「足で稼ぐ」仕事。午前は物件リサーチや業者とのアポ調整、午後は現地調査や商談、という流れが多いです。オフィスに張り付く仕事ではなく、自分で動き、自分で判断し、自分の裁量で1日を組み立てるスタイルです。

休日休暇

休日休暇 ■ 年間休日120日完全週休2日制で土日祝日はお休みのため、取引先の営業時間に振り回されず、プライベートの時間をしっかり確保できます。年末年始休暇のほか、5日以上の連休取得も可能です。仲介会社も金融機関も、平日に動くのが基本。だからこそ当社は平日に集中して情報を取りに行き、週末はしっかり頭を休めます。メリハリをつけて、質の高い仕入れを続けるための必須のリズムです。有給休暇は入社半年後に10日付与。慶弔休暇もあります。

勤務地

株式会社エクスペンション

171-0013東京都豊島区東池袋1-25-9タカセビル別館2階

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勤務地〒1710013東京都豊島区東池袋1-25-9 タカセビル別館 2階

アクセス

交通・アクセス JR池袋駅から徒歩4分東京メトロ有楽町線東池袋駅から徒歩4分

仕事内容

仕事内容雇用形態：正社員職種：不動産個人営業、不動産用地仕入、不動産投資ディスポジション/物件売却「いい物件なのに、社内の決裁が下りずに流れた」「出口が読めないから、強気の価格を出せなかった」不動産売買の実務を3年以上積んできた方なら、一度は経験があるはずです。 ■ 当社の仕入れが攻められる3つの理由 1. 資金：買取は会社の資金で行います。個人のリスクを負わずに、大きな案件に手を挙げられます 2. 出口：YouTubeと公式LINEに約4,000人の投資家が集まっています。買った後の売り先を描いたうえで値付けできます 3. 融資：取引のある金融機関は170行以上。買主がどこで融資を受けられるかまで見通して判断します ■ 業務内容・業者、金融機関、既存ネットワークからの情報収集・現地調査と相場・賃料の分析、査定・収支計画の作成、価格交渉、契約、決済・販売チーム・施工管理チームと連携した出口設計 ■ 報酬の考え方年収は、個人の粗利の20％で決まります。仮に1件あたり1,000万円の利益が出る物件を年6件仕入れれば、粗利6,000万円の20％で年収1,200万円という計算です。売買経験3年以上の方は、成果が出るまでの年収600万円を保証します。 ■ 入ってからのリアル自分の判断がそのまま会社の損益になります。代表は案件ごとに厳しく数字を確認します。そのぶん、判断の理由を言葉にする力がつきます。 ■ エクスペンションについて不動産の融資コンサル、仲介、買取再販を手がける2021年創業の会社です。前年比で売上11倍、5期連続黒字。正社員9名と業務委託15名で動いています。 ■ 業務の変更の範囲会社の定める業務 ■ 就業場所の変更の範囲会社の定める場所（原則、転勤なし）

対象となる方

求めている人材＜必須条件＞・不動産売買に関する実務経験3年以上（仕入れ・買取再販・売買仲介など。宅建の有無は問いません）・大学卒業以上＜歓迎条件＞・収益物件（一棟・区分・戸建）の仕入れ経験・仲介会社・金融機関とのネットワーク・買取価格の査定、収支シミュレーション作成の経験・マネジメント経験・宅地建物取引士の資格（必須ではありません）＜この求人で想定している方＞・不動産売買の実務を3年以上積み、仕入れの判断を自分で下したい方・資金や出口の制約がない環境で、本来の目利きを試したい方・判断の根拠を数字で説明することを苦にしない方＜合わないかもしれない方＞・言われた物件だけを処理したい方・売買実務が3年に届いていない方 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■ 応募資格・必須要件【学歴】・大卒以上 ※選考で重視しているのは学歴ではなく「人間の芯」ですが、論理的思考力のベースとして大卒以上を原則としています。【必須スキル】・金融機関との融資交渉や、契約書面・稟議資料を正確に読み解くための「ネイティブレベルの高度な日本語能力」

職種

不動産用地仕入、不動産投資ディスポジション/物件売却、不動産個人営業

仕事の特徴

ランチタイム
副業・WワークOK
学歴不問
転勤なし
交通費全額支給
午前
経験者歓迎
ネイルOK
有資格者歓迎
研修あり
夕方
在宅OK
ブランクOK
交通費支給
長期歓迎
駅近5分以内
深夜
ピアスOK
土日祝休み
服装自由
ひげOK
髪型・髪色自由

給与/待遇

月給300,000円以上給与詳細基本給：月給 30万円〜固定残業代：なし【一律手当】全員に一律で支払われる通勤・皆勤・家族手当金額：なし全員に一律で支払われるその他手当金額：あり ■ 給与体系月給30万円（固定）＋賞与（年2回）年収600万円を保証します（月給30万円×12ヶ月＋賞与） ■ 年収は「個人粗利の20％」で決まります個人粗利の20％が保証年収600万円を上回った分は、成果報酬として半期ごとに精算。結果として年収＝粗利の20％となり、上限はありません。成果が出るまでは、年収600万円を保証します。例）1件の仕入れで1,000万円の利益を生んだ場合その20％にあたる200万円が年収に反映されます。 ■ 管理職手当（部下の粗利の5％）部下を持った場合、担当する部下の粗利の5％を、ご自身の粗利20％とは別に上乗せして支給します。 ※固定残業代なし（残業分は別途支給）試用・研修期間：3ヶ月試用・研修期間の条件：本採用と同じ（試用期間中の勤務条件：変更無）【給与例】給与例 ※以下は仕組みに基づく試算モデルです（保証するものではありません）。【年6件ペース】年収約1,200万円 1件あたり利益1,000万円×年6件＝粗利6,000万円 → 20％＝1,200万円会社の資金で仕入れるため、自己資金のリスクを負わずにこの規模を狙えます。【案件規模を上げた場合】仮に1件あたり利益1,500万円×年6件なら、粗利9,000万円 → 20％＝1,800万円顧客基盤と会社の体力があるぶん、案件の大きさで年収を上げやすい構造です。【部下を持った場合】個人成績に加え、部下の粗利の5％を上乗せ。年6件×1,000万円ペースの部下が2名（粗利計1億2,000万円）なら、600万円が加算されます。 ※成果が出るまでも、年収600万円を保証（月給30万円＋賞与）。 ※利益額は物件・市況により変動します。

試用期間

試用期間あり試用・研修期間：3ヶ月試用・研修期間の条件：本採用と同じ（試用期間中の勤務条件：変更無）

待遇・福利厚生

【保険制度】雇用保険、労災保険、健康保険、厚生年金待遇・福利厚生【社会保険】健康保険、厚生年金保険、雇用保険、労災保険【福利厚生】 ■ 給与・手当・年収600万円保証（月給30万円＋賞与）・インセンティブ（個人粗利の20％が年収算定のベース）・管理職手当（部下の粗利の5％を、自身の粗利20％に上乗せ）・賞与年2回・交通費全額支給・固定残業代なし（残業分は別途支給） ■ 働き方・フレックスタイム制・リモートワーク相談可（自走できるようになると週5日まで可）・副業OK（規定あり：競業ビジネス以外は基本的に副業推奨）・転勤なし・屋内全面禁煙 ■ 学びの環境・代表との1on1（案件・融資・キャリアの壁打ち）・融資・査定・不動産事業の社内動画コンテンツ視聴可・経営塾コンテンツへのアクセス・170行以上の金融機関ネットワークを活用できる環境

職場環境・雰囲気

職場環境仕入れ判断は代表と1対1で詰めるスタイル。会社の資金で買取。年収600万円保証の対象ポジションです。扱う物件のエリアは一都三県（関東）が中心です。喫煙所：なし（敷地内全て禁煙）

職場に多い年齢層

10代

20代

30代

40代

50代

60代

70代〜

仕事内容の特徴

お客様との対話が少ない

お客様との対話が多い

マニュアル通りの仕事

創意工夫の多い仕事

1人作業が多い

チーム作業が多い

立ち仕事が多い

デスクワークが多い

力仕事が少ない

力仕事が多い

室内の仕事が多い

室外の仕事が多い

色んな勤務地で働く

固定の勤務地で働く

応募情報

採用予定人数

2名

選考プロセス

選考プロセス＜選考フロー＞ (1) 書類選考 (2) Web面接（Zoom） (3) 対面面接（代表・山岸が直接お会いします） (4) 内定 ■ 面接前にYouTubeをご覧ください「山岸俊介成長する会社の中身」で、代表の考え方と会社のリアルを発信中。感想もぜひ聞かせてください。 ■ 覚悟を問う面接ですこれまでの仕入れ・売買実績（物件種別・価格帯・件数・情報ルート）を具体的にお聞きします。そのうえで問うのは、1年で劇的に成長する覚悟があるか。甘い考えは通用しませんが、本気で頑張る人は会社が全力で応援します。面接では当社のリアルも包み隠さずお話しします。お互い本音で確かめ合いましょう。

会社情報

会社名

株式会社エクスペンション

事業内容

広告・メディア・マスコミ、投資・ベンチャーキャピタル・資産管理、不動産仲介

所在住所

東京都豊島区南池袋２丁目８番１７号第一豊南ビル302

代表者

山岸俊介

代表電話番号

09097693292

会社ホームページ

https://recruit.x-pention.com/

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交通・アクセス JR池袋駅から徒歩4分東京メトロ有楽町線東池袋駅から徒歩4分

月給300,000円以上

勤務時間詳細実働時間：1日あたり8時間平均勤務日数：1ヶ月あたり18日〜 21日フレックスタイム制を導入しています。コアタイム13:00〜17:00／フレキシブルタイム9:00〜22:00。標準的な勤務時間帯は10:00〜19:00です。「睡眠8時間」を会社のモットーに掲げており、長時間労働を美徳とする文化はありません。残業は月10〜20時間程度で、申請制です。仕入れは「足で稼ぐ」仕事。午前は物件リサーチや業者とのアポ調整、午後は現地調査や商談、という流れが多いです。オフィスに張り付く仕事ではなく、自分で動き、自分で判断し、自分の裁量で1日を組み立てるスタイルです。