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正社員
株式会社エクスペンション

関東エリアの一棟アパートとマンションの物件調達担当

区分の次は一棟。会社の資金で、億の物件を買いにいく

交通・アクセス JR池袋駅から徒歩4分東京メトロ有楽町線東池袋駅から徒歩4分地図を見る
月給300,000円～450,000円

勤務時間

フレックスタイム制度勤務時間詳細実働時間：1日あたり8時間平均勤務日数：1ヶ月あたり18日〜 21日フレックスタイム制を導入しています。コアタイム13:00〜17:00／フレキシブルタイム9:00〜22:00。標準的な勤務時間帯は10:00〜19:00です。「睡眠8時間」を会社のモットーに掲げており、長時間労働を美徳とする文化はありません。残業は月10〜20時間程度で、申請制です。直行直帰OK。自走できるようになれば、リモートワークも週5日まで可能です。成果を出している人ほど、自分の裁量で1日を組み立てています。

休日休暇

休日休暇 ■ 年間休日120日完全週休2日制で土日祝日はお休みです。年末年始休暇のほか、5日以上の連休取得も可能です。不動産業界で土日祝休みは、まだ珍しいはずです。取引先の金融機関や業者が動く平日に集中して案件を前に進め、週末はしっかり休む。高い単価の案件を、長く高い精度で回し続けるためのリズムです。有給休暇は入社半年後に10日付与。慶弔休暇もあります。

勤務地

株式会社エクスペンション

171-0013東京都豊島区東池袋1-25-9タカセビル別館2階

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勤務地〒1710013東京都豊島区東池袋1-25-9 タカセビル別館 2階

アクセス

交通・アクセス JR池袋駅から徒歩4分東京メトロ有楽町線東池袋駅から徒歩4分

仕事内容

仕事内容雇用形態：正社員職種：不動産個人営業、不動産用地仕入、不動産投資ディスポジション/物件売却区分マンションや戸建ての売買を経験してきた宅建士の方に向けた求人です。扱うのは、投資用の一棟アパート・一棟マンション。仕入れた物件は会社の資金で買い取ります。 ▼ これまでの仕事と、ここでの仕事の違い・相手が変わる：エンドのお客様ではなく、仲介会社・金融機関・士業の方が情報の入口です・見るものが変わる：間取りや立地に加えて、レントロール、積算、融資の通りやすさを見ます・判断の重さが変わる：1件で数千万円の利益が動くため、買うか見送るかを代表と一緒に詰めます ▼ 担当する業務・物件情報の収集と、業者・金融機関との関係づくり・現地調査、役所調査、権利関係の確認・収支シミュレーションと、出口から逆算した買取価格の算出・価格交渉、売買契約、販売チームへの引き継ぎ ▼ 社員の声（仲介担当）管理会社の方に「エクスペンションさんが持ってくる物件は、なんでこんなにいいんですか」と言われました。出口が見える物件しか扱わない、というのが当社のこだわりです。 ▼ 正直なところ仕入れは、断る物件のほうがずっと多い仕事です。検討した物件の大半は見送りになります。その積み重ねで目利きが育ちます。 ▼ 会社のこと創業は2021年、5期連続で黒字です。代表の山岸は元銀行員で、YouTubeで不動産投資と融資について発信しています。 ■ 業務の変更の範囲会社の定める業務 ■ 就業場所の変更の範囲会社の定める場所（原則、転勤なし）

対象となる方

求めている人材＜必須条件＞・宅地建物取引士の資格をお持ちの方・大学卒業以上 ※業界経験は問いません。不動産の実務経験がある方は、経験に応じて優遇します。＜歓迎条件＞・不動産営業の実務経験（賃貸・売買・管理など領域は問いません）・不動産の仕入れ・買取再販・売買仲介の実務経験・収益物件の収支分析、融資付けの経験・マネジメント経験＜この求人で想定している方＞・区分や戸建ての売買で数字を出してきて、一棟の目利きに挑みたい宅建士の方・業者さんとの関係づくりを、自分の財産として積み上げたい方・見送りが続いても、検証の精度を上げることを楽しめる方＜合わないかもしれない方＞・物件を見ずに書類だけで判断したい方・会社の資金を預かる責任を重く感じすぎる方 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■ 応募資格・必須要件【学歴】・大卒以上 ※選考で重視しているのは学歴ではなく「人間の芯」ですが、論理的思考力のベースとして大卒以上を原則としています。【必須スキル】・金融機関との融資交渉や、契約書面・稟議資料を正確に読み解くための「ネイティブレベルの高度な日本語能力」

職種

不動産用地仕入、不動産投資ディスポジション/物件売却、不動産個人営業

仕事の特徴

ランチタイム
副業・WワークOK
転勤なし
交通費全額支給
午前
経験者歓迎
ネイルOK
有資格者歓迎
研修あり
夕方
在宅OK
賞与あり
ブランクOK
交通費支給
長期歓迎
駅近5分以内
深夜
ピアスOK
土日祝休み
服装自由
ひげOK
髪型・髪色自由

給与/待遇

月給300,000円～450,000円給与詳細基本給：月給 30万円〜 45万円固定残業代：なし【一律手当】全員に一律で支払われる通勤・皆勤・家族手当金額：なし全員に一律で支払われるその他手当金額：あり ■ 給与体系月給30万円〜＋賞与（年2回） ※経験・実績を考慮して決定します。 ※不動産売買の実務経験3年以上の方は、年収600万円（月給30万円×12ヶ月＋賞与）を保証します。 ■ 年収は「個人粗利の20％」で決まります個人粗利の20％が基本給の年額を上回った分は、成果報酬として半期ごとに精算。結果として年収＝粗利の20％となり、上限はありません。例）1件1,000万円の利益が出る物件を仕入れた場合その20％にあたる200万円が年収に反映されます。 ■ 管理職手当（部下の粗利の5％）部下を持った場合、担当する部下の粗利の5％を、ご自身の粗利20％とは別に上乗せして支給します。 ※固定残業代なし（残業分は別途支給）試用・研修期間：3ヶ月試用・研修期間の条件：本採用と同じ（試用期間中の勤務条件：変更無）【給与例】給与例 ※以下は仕組みに基づく想定モデルです（実績や保証ではありません）。【年3件ペース】年収約600万円 1件あたり利益1,000万円×年3件＝粗利3,000万円 → 20％＝600万円【年6件ペース】年収約1,200万円粗利6,000万円 → 20％＝1,200万円業者・金融機関のルートが育つほど、情報が集まり件数が伸びます。【部下を持った場合】部下の粗利の5％を上乗せ。 ※成果が基本給の年額に届くまでは、月給＋賞与を支給します。 ※利益額は物件・市況により変動します。

試用期間

試用期間あり試用・研修期間：3ヶ月試用・研修期間の条件：本採用と同じ（試用期間中の勤務条件：変更無）

待遇・福利厚生

【保険制度】雇用保険、労災保険、健康保険、厚生年金待遇・福利厚生【社会保険】健康保険、厚生年金保険、雇用保険、労災保険【福利厚生】 ■ 給与・手当・インセンティブ（個人粗利の20％が年収算定のベース）・管理職手当（部下の粗利の5％を、自身の粗利20％に上乗せ）・賞与年2回・交通費全額支給・固定残業代なし（残業分は別途支給） ■ 働き方・フレックスタイム制／直行直帰OK ・リモートワーク相談可（自走できるようになると週5日まで可）・副業OK（規定あり：競業ビジネス以外は基本的に副業推奨）・転勤なし／屋内全面禁煙 ■ 学びの環境・代表との1on1（案件・融資・キャリアの壁打ち）・融資・査定・不動産事業の社内動画コンテンツ視聴可・経営塾コンテンツへのアクセス

職場環境・雰囲気

職場環境一棟物件の仕入れから販売までを社内で完結。代表との距離が近く、案件ごとに相談できます。東池袋駅徒歩4分。扱う物件のエリアは一都三県（関東）が中心です。喫煙所：なし（敷地内全て禁煙）

職場に多い年齢層

10代

20代

30代

40代

50代

60代

70代〜

仕事内容の特徴

お客様との対話が少ない

お客様との対話が多い

マニュアル通りの仕事

創意工夫の多い仕事

1人作業が多い

チーム作業が多い

立ち仕事が多い

デスクワークが多い

力仕事が少ない

力仕事が多い

室内の仕事が多い

室外の仕事が多い

色んな勤務地で働く

固定の勤務地で働く

応募情報

採用予定人数

2名

選考プロセス

選考プロセス＜選考フロー＞ (1) 書類選考（5営業日以内にご連絡します） (2) Web面接（Zoom） (3) 対面面接（代表・山岸が直接お会いします） (4) 内定 ■ よろしければ、面接前にYouTubeを「山岸俊介成長する会社の中身」で、代表の考え方と会社のリアルを発信しています。 ■ 面接で聞きたいこと宅建をどう活かしてきたか、これまでの営業でどんな数字をつくってきたか。そして、次のキャリアで何を取りに行きたいのか。当社のリアルも包み隠さずお話しします。お互い本音で確かめ合いましょう。

会社情報

会社名

株式会社エクスペンション

事業内容

広告・メディア・マスコミ、投資・ベンチャーキャピタル・資産管理、不動産仲介

所在住所

東京都豊島区南池袋２丁目８番１７号第一豊南ビル302

代表者

山岸俊介

代表電話番号

09097693292

会社ホームページ

https://recruit.x-pention.com/

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交通・アクセス JR池袋駅から徒歩4分東京メトロ有楽町線東池袋駅から徒歩4分

月給300,000円～450,000円

勤務時間詳細実働時間：1日あたり8時間平均勤務日数：1ヶ月あたり18日〜 21日フレックスタイム制を導入しています。コアタイム13:00〜17:00／フレキシブルタイム9:00〜22:00。標準的な勤務時間帯は10:00〜19:00です。「睡眠8時間」を会社のモットーに掲げており、長時間労働を美徳とする文化はありません。残業は月10〜20時間程度で、申請制です。直行直帰OK。自走できるようになれば、リモートワークも週5日まで可能です。成果を出している人ほど、自分の裁量で1日を組み立てています。