• 正社員

株式会社エクスペンション

仕事内容

仕事内容 雇用形態：正社員 職種：不動産個人営業、不動産法人営業、不動産用地仕入 「仕入れだけ、販売だけ。分業の中で、案件の"一部"しか任されない」 「利益を生む判断をしているのは自分なのに、年収はほとんど変わらない」 「会社の資金力が弱く、本当はやりたい大きな案件に手を出せない」 —— 売買の現場を3年以上経験してきたあなたが次に欲しいのは、「自分で事業を回す」手触りではないでしょうか。 エクスペンションの買取再販営業は、会社の資金を使い、仕入れから再販までを自分のプロジェクトとして動かす仕事です。 ■ 会社について 元銀行員の代表・山岸（きんちゃん）が 「融資を受ける人の後押しをしたい」という想いで立ち上げた不動産ベンチャー。 2021年創業、5期連続黒字、前年比売上6倍。 取引金融機関170行以上、累計融資実行額400億円以上。 YouTubeでの発信を通じて、公式LINEには約4,000人の見込み客が集まっています。 正社員8名＋業務委託15名。20〜40代が活躍中で、平均年齢は30代前半。 「資本革命で挑戦者に優しい社会を創る」をミッションに掲げています。 ■ ポジションの位置づけ 投資用不動産の買取再販を、仕入れ・バリューアップ・販売まで一気通貫で担う、経験者限定の即戦力ポジションです。 物件は会社の資金で買い取ります。年6件ほどを担当し、1件あたり1,000万円規模の利益を取ることも可能。 顧客基盤と会社の体力があるので、1件1件の規模を大きくしやすく、それがそのまま年収に反映されます。 ■ 具体的な業務内容 ▼ 仕入れ ・仲介会社・金融機関・既存ネットワークからの物件情報の入手 ・現地調査、相場・賃料分析、買取価格の査定 ・収支シミュレーションの作成、価格交渉、売買契約 ▼ バリューアップ企画 ・出口（販売価格・想定買主）から逆算した再生プランの立案 ・リノベーション・修繕内容の検討、施工管理チームとの仕様協議 ・入居付けなど、物件の収益力を高める施策 ▼ 販売 ・自社の投資家顧客や仲介会社への販売活動 ・金融機関と連携した買主の融資サポート ・契約・決済・引渡しまでの進行 ■ この仕事ならではの魅力 ◎ 会社の資金で、上限なく稼げる 買取は会社の資金で行います。自己資金のリスクを負わずに、大きな案件にも挑戦できる。年収は「個人粗利の20％」で決まるため、案件が大きいほど天井なく伸びます。スタートは年収600万円保証です。 ◎ 売り先があるから、再販まで描き切れる YouTube・公式LINEで集まった約4,000人の見込み客に、自社で再生した物件を届けられます。出口が見えているから、仕入れの段階から攻めた企画ができます。 ◎ 事業家としての筋肉がつく 仕入れ判断、再生企画、販売戦略まで、すべてが自分の意思決定。元銀行員の代表と案件ごとに壁打ちしながら「利益を設計する力」が身につきます。将来の独立を見据える方にも最適な環境です。 ◎ マネジメントでさらに稼げる 部下を持つと、担当する部下の粗利の5％を、自分の粗利20％に上乗せして支給します。 ■ 本気で頑張る人を、本気で応援する会社です 当社が求めているのは、教わるのを待つ人ではなく、入社してすぐに自分で走り出せる「挑戦者」です。 正直にお伝えすると、経験があっても「環境が良ければ勝手に決まるだろう」という甘い考えの人は、うまくいきません。 今活躍している社員を見ても、差がつくのはまさにそこです。 その一方で、本気で頑張る人には、代表をはじめ会社全体で徹底的に支援・応援します。 1年あれば、劇的に成長できる環境です。 面接では、その覚悟があるかを正直に問わせていただきます。 ■ 業務の変更の範囲 会社の定める業務 ■ 就業場所の変更の範囲 会社の定める場所（原則、転勤なし）