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株式会社エクスペンション

仕事内容

仕事内容 「自分で仕入れた物件を、自分で売りたい」 「分業制の会社で、上流から下流まで関われずモヤモヤしている」 「不動産の知識は溜まってきた。次は事業家として動きたい」 もしひとつでも当てはまるなら、 エクスペンションの買取再販営業の事業責任者はあなたのための仕事です。 買取再販営業は、物件の仕入れから リノベーション企画、販売戦略の立案・実行までを 一気通貫で担う「物件プロデューサー」のポジション。 「この築古アパートを、この間取りに変えて、 この層に売れば、この価格で出口が見える」 そんな絵を自分で描き、自分で実行し、 自分の手で利益を生み出す仕事です。 エクスペンションは元銀行員の代表・山岸が 2021年に立ち上げた不動産融資コンサルタント企業。 5期連続黒字、前年比売上6倍の成長フェーズ。 YouTubeでの情報発信を通じて、 公式LINEには約4,000人のファンが集まっています。 この集客基盤があるから、 あなたが仕入れた物件の出口戦略（販売）も強い。 「仕入れたはいいけど売れない」というリスクが 構造的に低い環境です。 ＜具体的な仕事内容＞ ・仲介業者へのルート営業（物件情報の獲得） ・現地調査、相場分析、買取価格の査定 ・利回り計算、収支シミュレーション作成 ・リノベーション企画の立案 （間取り変更、設備グレード選定、ターゲット設計） ・施工管理部門との打合せ、工事進捗確認 ・販売戦略の立案、仲介業者への販売依頼 ・買主への物件案内、契約書類作成、決済対応 など 仕入れの「目利き力」、リノベの「企画力」、販売の「交渉力」。 この3つを同時に磨ける環境は、 分業制の大手不動産会社では絶対に手に入りません。 ＜エクスペンションのここが違う＞ ◎ 仕入れ〜販売を一気通貫で担当できる （分業ではなく、自分のプロジェクトとして動ける） ◎ 公式LINE4,000人の集客基盤で出口戦略が強い ◎ 代表が全案件に関与するマンツーマンOJT。 元銀行員の融資知識を直接学べる ◎ 融資・査定・リノベ企画の学習動画を多数ストック。 自分のペースで専門知識を吸収できる環境 ◎ 利益（粗利）の20%をインセンティブとして還元 ◎ 「失敗させる文化」。 挑戦者、チャレンジャーを応援する会社 ◎ 「部下が上司を選ぶ」評価制度。年功序列ゼロ ◎ YouTubeで代表の考え方を全公開。 入社前に社風がわかる ＜1日の流れ（軌道に乗ってからのイメージ）＞ 10:00 出社。Slackで案件進捗共有 10:30 仲介業者への電話、新着物件情報の確認 11:30 代表とのミニMTG （仕入れ判断、リノベ企画の壁打ち） 12:30 昼休憩 13:30 現地調査（仕入れ候補物件の確認） 15:00 帰社。査定書・収支シミュレーション作成 16:30 施工管理チームとリノベプランの打合せ 17:30 販売中物件の問い合わせ対応、仲介業者連絡 18:30 退社 ※コアタイムは13:00〜17:00。 午前中をリサーチや資料作成に充てる社員も多いです。 【就業場所・業務内容の変更の範囲】 就業場所および業務内容は、 会社の定める範囲内で変更となる可能性があります。