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株式会社COLORS

仕事内容

仕事内容 雇用形態：正社員 職種：その他不動産企画/開発、不動産開発推進、不動産用地仕入 ■この求人のポイント ✅固定給40万円以上＋インセンティブ 【モデル年収】 1年目750万円 3年目1,000万円 5年目1,650万円 ※土地の仕入れ件数と粗利に応じて支給し、上限はありません。 ✅年間休日126日／完全週休2日制（土日祝） ✅残業は月平均20時間 ✅東京（神田駅前）転勤なし ✅1件5〜10億円規模の用地を、開発営業8名のチームで担当。土地の仕入れから建物の企画、販売計画の策定までを一貫して手がけられます。 ■仕事内容 投資用マンション「シャンファーレ」 シリーズを自社開発する不動産デベロッパーで、 事業の入口となる用地仕入れ（開発営業）をお任せします。 土地を仕入れて次工程に引き渡す、という分業型ではありません。 どんな建物を建て、どう販売するかまで、 自分の手で設計できるのが当社の開発営業です。 自分が見つけた土地が、 数年後に街の風景として残ります。 ■担当する業務 【1】用地情報の収集 仲介会社だけでなく、不動産開発会社や 不動産情報ポータルサイトなど、 複数のルートから情報を集めます。 【2】現地調査・市場調査 周辺環境や市場動向は、基本的にご自身で足を運んで調べます。 判断が難しい案件は、専門家に同行を依頼することもできます。 【3】事業収支書・見積書の作成 【4】売買交渉 地主様や仲介会社との価格交渉を 担当していただきます。 交渉に臨む前に、上席と入念に 打ち合わせを行い、方針を固めます。 【5】用地の仕入れ（買付・契約） 【6】企画・販売計画の策定 建物の企画から販売計画まで。 【7】予算管理 土地の購入から販売終了まで、 案件全体の予算を管理します。 ■担当エリア・規模 ・1件あたり5〜10億円規模 ・東京23区／横浜市／川崎市 ・年間400戸 ■入社1〜2年は、上席が すべての案件に関わります 経験者採用ですが、 「いきなり一人で数億円の判断を 任される」ということはありません。 ・仕入れの判断は上席と一緒に行います ・価格交渉は事前に方針をすり合わせます ・現地調査は専門家の同行も可能です ・判断に迷う案件は、開発営業8名の チームで相談しながら進めます 当社の判断基準を掴んでいただくまで、 最初の1〜2年はすべての案件に上席が入ります。 前職とやり方が違って戸惑う場面も、 一人で抱えずに進められる体制です。 ■入社後の流れ ＜1ヶ月目＞ OJTで先輩に同行しながら、 不動産の売買・開発・販売業務を一通り経験していただきます。 ＜3ヶ月目＞ 既存の仕入ルートへの営業と、 新規ルートの開拓を開始。 自分で集めた情報の検討まで進めます。 ＜6ヶ月目＞ 初契約。 ■この仕事の2つの特徴 【稟議が2〜3日で通ることも】 「持ち帰って社内で1週間」がありません。 この意思決定の速さが、協力会社・仲介会社からの信頼につながっています。 【経歴の幅が広いチームです】 設計事務所やゼネコン出身のメンバーも在籍しており、 用地仕入れ一筋のキャリアだけで構成されたチームではありません。