• 正社員

ノアグループ本社

仕事内容

仕事内容 雇用形態：正社員 職種：不動産用地仕入、不動産投資アセットマネジメント 都内30店舗超を展開するノアグループで、新しい一歩を。 ■会社紹介 株式会社ノアは、創業から50年以上にわたり、原宿・銀座・渋谷といった都心一等地に30店舗以上の自社ビル・自社物件を展開する企業です。 日本最大級の音楽スタジオ「サウンドスタジオノア」やダンススクールをはじめ、フィットネス、カフェ、美容事業まで、東京のカルチャーを牽引する多彩な事業を運営しています。都心の一等地に保有する強固な「不動産アセット」と、若者を中心に圧倒的な集客力を誇る「自社コンテンツ」を掛け合わせた独自のビジネスモデルにより、景気変動に強い安定した経営基盤を確立しています。 ■仕事内容 あなたにお任せしたいのは既存物件の戦略的な運用からタフな権利調整、そして新規取得までを一気通貫で担っていただくオーナーサイドのアセットマネジメントおよび不動産開発です。 ＜具体的な業務内容＞ 入社後、現場の状況を把握しながら、既存不動産の管理・交渉業務や新規物件の仕入れ検討など、業務の幅を広げていただきます。 ① 既存不動産の管理・各種交渉・バリューアップ（メイン業務） 自社物件の収益性を最大化するための、戦略的なプロパティマネジメントをお任せします。 ・契約形態の最適化（普通借家契約から定期借家契約への切り替え交渉など） ・収益改善に向けた賃料改定（値上げ）交渉、および退去交渉を含む権利調整 ・自社所有物件（空きテナント等）のより良い条件での貸し出し、外部テナント誘致の推進 ② ビルメンテナンス（BM）・ファシリティ管理 自社ビルや設備の資産価値を維持・向上させるための管理業務です。 ・建物や設備の老朽化に伴う維持管理、修繕計画の立案 ・外部の設計・施工会社や設備業者との折衝、ディレクション ※建築や設備に関する基礎知識をお持ちの方は、その知見を存分に活かせます。 ③ 用地仕入れ・新規ビル購入検討 当社の事業は「仕入れて転売」ではなく「仕入れて自社で長く活用する」モデルです。 年に数回発生する新規取得の際は、事業の根幹に関わるコア業務をお任せします。 ・既存業者とのリレーション構築による、未公開物件（一棟ビル等）の情報収集 ・持ち込まれた物件の市場価値、価格妥当性の評価、および取得交渉 ・建築基準法や消防法を踏まえた「用途変更」の可否判断と行政への申請 ・自社事業（スタジオ、飲食等）を当てはめた際の事業シミュレーションの策定 【本社勤務でチーム連携】 勤務地は目黒区中根の本社ビル。会社全体の経営基盤をつくるチームで日々連携し、業務に取り組んでいます。 多彩な知見を持つメンバーが活躍しており、いつでもコミュニケーションがとれるので、いつでも周りを頼れる環境を準備しております。 ■この仕事の魅力（事業主ならではのダイナミズム） ・「受託」ではない、100%オーナーとしての裁量 外部のPM会社としてオーナーの顔色を伺う必要はありません。自社の資産をどう運用し、どう価値を上げるか。経営陣と直接議論しながら、自分の手で不動産の収益をコントロールできる醍醐味があります。 ・泥臭い交渉が、ダイレクトに自社の利益と成長に直結する 賃料交渉や契約形態の変更はタフな業務ですが、それによって生まれた利益が、ノアの次の新しい店舗（カルチャーの発信地）を生み出す投資資金に変わります。自分の交渉力が会社の成長を創っているという強い実感が得られます。 【「人が幸せになる仕事」を理念に多角的な事業を展開！】 当社はスタジオやダンススクール、カフェなど都内で30店舗以上を展開しています。 ◎スタジオ事業 ●音楽、ピアノ、ダンス、レコーディングスタジオ ●音楽教室 ◎スクール事業 ●ダンス ●バレエ ●ヨガ ●フィットネスジム 等 ◎飲食事業 ●カフェ ●そば屋 ●クレープ店 等 ■会社・仕事の魅力 【多様な事業と連携し専門性が磨ける職場！】 ＜幅広いプロジェクトに参加できます！＞ 音楽スタジオや飲食店など多彩な事業に関わり、不動産取得に加え、店舗づくりや用途変更など上流工程にも携わることができます。複数部署と連携し、企画提案から調整まで担えるため、専門性を磨きながら成長できます。 ＜働きやすさも注目！＞ 多角的経営による安定基盤が強みです！完全週休2日制（土日祝）、各種手当、施設割引など福利厚生も充実。転勤なしで腰を据えて働くことができ、賞与年2回・昇給制度も整い、待遇面も安心の環境です。 ＜キャリアアップ＆自己成長につながる！＞ 努力や成果は昇給・賞与に反映。主体的な挑戦が歓迎され、早期キャリアアップも目指せます！ 実務を通じて視野を広げながら、自分の強みを伸ばし、将来の中核人材として着実な成長を見据えることができます！