• 正社員

株式会社 Ocean estate

仕事内容

仕事内容 雇用形態：正社員 職種：不動産個人営業、不動産法人営業 ✅ 月給30万円〜50万円＋インセンティブ ✅ インセンは利益の10%一律／売却の翌月に支給 ✅ 残業代は全額支給／残業は月20時間以内 ✅ 完全週休2日制（水・日）／年間休日120日 ✅ 築地駅 徒歩1分／転勤なし 中古マンション（区分）・土地・一棟の仕入れをお任せします。 物件を見つけ、数字を組み、買うかどうかを決めるまでが仕事です。 【✨インセンティブは利益の10%一律】 料率は案件の大小に関わらず一定です。 ・マイナス査定なし ・期間制限なし ・条件変更なし ・売却の翌月に支給 「大きな利益を出したら料率を下げられた」 そうした調整が、制度として存在しません。 【✨具体的な仕事内容】 ・レインズ等を活用した物件情報の収集 ・現地調査、周辺相場・マーケット分析 ・原価と工期を踏まえた収支シミュレーション ・買付判断、価格交渉 ・仲介会社への新規アプローチ、関係構築 ・契約から引き渡しまでの調整業務 【ある1日の流れ】 午前：物件を検索し、金額が合えば電話でアプローチ 午後：仲介会社へ訪問。売り込みと査定対応を同時に進めます 【✨決裁は最短20分】 気になる物件が見つかれば、代表に直接相談します。 数字と根拠が揃えば、最短20分で決裁が下ります。 代表自身が現役トップセールス出身で、 現場の判断基準を分かっています。 稟議を待っている間に競合に取られる。 その状況が起きない体制です。 【自社施工部門があります】 当社には自社施工部門（オーシャン工務店）があり、 原価と工期を自社で正確に把握できます。 他社が「リスクあり」と見る物件でも、 価値を見越して買い付けられます。 仕入れから売却まで平均150日。 内装工事中に売れるケースも珍しくありません。 【社員の年収例】 ・前職年収410万円（売買仲介）→ 入社1年で1,200万円 ・前職年収380万円（賃貸仲介）→ 入社3年で1,200万円 ・前職年収500万円（仕入れ経験）→ 入社1年で1,100万円 営業社員の平均年収は700万円です。 【✨社員の声】 「以前は決裁待ちで物件を逃していました。 ここは代表直結で即断即決です。 仲介会社へのレスポンスも最速。 30分以内に判断して動けるので、 自分の手で契約をもぎ取る手応えがあります」 （入社3年目・営業職） 【私たちについて】 2018年設立。中古不動産の再生・リノベーション事業を 中心に展開しています。 仕入れ・企画・販売・管理までを一貫して手がけ、 売上は20億円（2025年度実績）。 現在は40億円への拡大を進めています。 メンバーは10名。定着率は95%です。