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近代建物株式会社

仕事内容

仕事内容 都市型の洗練された住宅『La.GALLERIA』シリーズ等の自社物件を年間約100棟手がける当社。その「用地仕入」並び「土地・建物販売」を担うポジション！経験やスキルに応じ、できる事から順にOJTで業務を覚えて頂きます。ＢtoＢなので良い土地の売買情報をいち早く教えて頂ける人間関係を日頃から構築したり、スピード感を持って仕入れたり、「家を建てる為」のプロセスで最も大切な仕事です。様々な物件・土地を見る事で、相場・どんな物件が求められるのか、視点が養われます。代表も現場にいるので、決裁もダイレクトに取りやすく、仕事が進めやすいのが特徴です。 ＜具体的には＞ 土地情報のリサーチ 用地仕入(交渉) 分譲計画の企画・立案 土地の販売 新築物件の請負営業 等 新築住宅向けの土地(用地)仕入れ並びに土地の販売・建物の請負営業を担当。地域の不動産会社とやり取りし情報を得たら現地調査｡調査では、立地等はもちろん、住まう人にとっての生活利便性等もしっかり確認します。約30年にわたり自社で築いた信頼関係があるので、人間関係が出来ています！定期的な訪問でコミュニケーションを取りやすいようにします。 価格相場や立地を見極め良い土地を仕入れます｡その際は、売り出す物件価格から収益を算出した上で、交渉を行うので経営的視点も身に付きます。用地仕入れでは『一棟あたり10万円』、土地・新築の販売においては『売上の10％』を、土地購入者の建物打合せ手当として『一棟3万円』のそれぞれインセンティブを支給します。ノルマはなく､頑張りを還元する風土があります！当社はグループで用地仕入から建物施工､販売までトータルで手掛けている為､仕事の流れ･ポイント･コツ･醍醐味･魅力を学べます｡ ＜POINT＞ ＊各仕事が完了すると、引渡し時にはインセンティブが支給！ (例えば用地仕入が1区画5棟であれば、50万円になります) ＊決済が早い！この道30年以上の代表がすぐに動きます ＊不動産の専門知識は不要。OJTで経験を積めます ＊毎日を有意義に使える！ (仕入れ営業はBtoBなので平日が勝負。逆にBtoCとなる販売・営業は土日に稼働することがほとんどなので、曜日に合わせ効率の良い活動ができます) ＊地域に根付いているので移動が便利 ＊インセンティブは引渡し時ですが、不動産業の多くは月末。その為、翌10日の給与支給時に支給されるスピード対応を大切にしています！